房地产维权的共同问题是什么-法律问答|晖律网

房地产维权的共同问题是什么

回答于2024-04-16 阅读（893）

律师回答

摘要：在购买房屋时，产权年限、五证齐全与实际销售单位一致、商品房预售许可证、逾期交房等违规行为、购房或退房、承担违约责任或赔偿损失、房屋面积与合同约定不符、学区房问题、空置房物业费问题、质量问题等都是购房人需要关注的问题。对于这些问题，购房人可以根据合同规定或原则进行处理。如果房屋出现质量问题，购房人可以向工程质量监督单位申请复核检测，如果主体结构质量不合格，购房人有权退房并要求开发商承担赔偿责任。

我购买的房子是否有70年的产权？
买房：在签订房屋买卖合同前，首先要检查开发商提供的五证是否齐全，特别要注意五证的用地单位、建设单位和销售单位是否与实际销售单位一致。另外，在签订合同时，必须明确约定具体的交房日期和办理相关证明，避免出现“可能”、“可能”等模糊表述，以免以后发生纠纷。《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资格证》五证。
公众可以在发证机关的相关网站上查询这些证书的真实性。一般来说，市民在购买商品房时，可以重点办理《商品房预售许可证》，因为如果其他四张许可证不齐全，就无法取得《商品房预售许可证》。开发商延迟交房如何处理？
购房：如遇逾期交房等违规行为，购房人应根据自身需要和开发商的补救情况选择购房或退房。具体来说，如果开发商能尽快完善文件和手续，使房屋尽快达到交房条件，并保证将来能办理房屋所有权证，购房者就可以选择购房。当然，即使合同能够继续履行，买方也有权追究开发商的违约责任或要求赔偿损失。
此外，买受人还可以以开发商未办理预售许可证等手续为由，要求开发商解除合同或确认合同无效。合同终止或者确认无效的，开发商应当依法返还已支付的购房款、利息并赔偿损失。如果买受人认为开发商的行为构成欺诈，买受人也可以要求开发商承担不超过已支付金额的赔偿责任，即支付购房款的两倍。开发商拖延办证怎么办。根据《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，自合同签订之日（预售房屋交付之日）起90日内，购房人应当取得房屋所有权证，否则可以追究开发商的违约责任。
其次，超过协议或法律规定的期限，因开发商原因买受人未取得房产证的，买受人可以向开发商追索逾期未领房产证的违约责任。合同对逾期申请证书的违约金有明确规定的，合同没有约定违约金或者损失金额难以确定的，逾期办证的违约金，可以按照支付的购房款总额和中国人民银行规定的金融机构逾期贷款计息标准追偿。
4。如何应对房地产面积的萎缩？
购房：根据相关法律法规，出卖人交付的房屋面积与合同约定的面积不一致的，按约定办理；合同无约定或者约定不明确的，按以下原则处理：1。面积误差小于3%（含3%）的，按合同约定价格结算，买方要求解除合同的，不予支持。面积误差超过3%，买受人要求解决合同以外的问题并返还已付货款及利息的，应予支持。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率小于3%（含3%）的部分由买受人补足，面积误差率大于3%的部分由出卖人承担，所有权属于买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，出卖人应当将面积误差率小于3%（含3%）部分的房价及利息返还买受人，面积误差率大于3%部分的房价双倍返还买受人。
5。学区房不等于平房？
买房：虽然很多楼盘与学校地理位置相邻，但不确定能否将孩子的学籍纳入影片。有些建筑与学校隔着一堵墙，不能纳入学校。学区房还需要有“资格证”，学区房不等于切片房。
幼儿园、社区可以自建，但中小学规划仍需教育局统筹规划。人们在购房时，还需要更多地了解房屋所在的区域，房屋的地址会在购房合同中详细说明。人们可以将其与教育局的范围进行比较，以便对该楼的学校有一个清楚的了解，从而避免购买所谓学区房却仍然无法进入学校。我们还应该清楚地了解一些计划中的教育资源何时可以投入使用。
6。空置房的物业费怎么收？
购房招聘：按规定，连续三个月未装修的空置房按20%缴纳物业费。如果房子质量不达标，我们该怎么办？
购房招聘：根据相关法律法规规定，商品房交付使用后，如果购房人认为主体结构质量不合格，可以向工程质量监督单位申请复核检测。经核实，主体结构质量不合格的，买受人有权退房，给买受人造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。孔小姐的房子在地基和主体结构工程中可能会出现质量问题。因此，孔小姐可以退房，要求开发商承担赔偿责任。当我们付了定金却不想要时，我们该怎么办？
买房：购房初期经常发生的纠纷包括购房者与开发商之间关于定金和定金的纠纷。购房者交给开发商的定金可以退，但定金不能退。开发商在房屋到期时要求涨价是否合理？
买房：作为开发商，应履行合同义务，不得擅自变更合同内容。作为购房者，面对开发商的违约行为，可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，承担违约责任。
10。开发商加楼层该怎么办？
买房：一般来说，开发商不能擅自增加楼层，需要到规划局办理相关变更手续。
如果你认为规划局调整规划是违法的，你可以举报和起诉。
如果您在规划调整前已与开发商签订预售合同，开发商的行为构成违约，您可以解除合同，追究开发商的违约责任。

延伸阅读

买房是很多人人生中的一大决策，但在买房过程中，很多人会忽略一些细节。根据我国《民法典》的规定，买房时需要注意以下方面：

1. 房屋所有权：确保购买的房屋具有完整的所有权，没有权属纠纷。

2. 房屋规划用途：了解房屋的规划用途，如住宅、商业、办公等，避免购买后产生法律纠纷。

3. 房屋建筑面积：不要只看房屋面积，要查看其实际使用面积，以免产生纠纷。

4. 房屋土地性质：明确房屋的土地性质，如国有土地、集体土地等。

5. 房屋抵押权：了解房屋是否存在抵押权，以避免购买后产生纠纷。

6. 房屋权利负担：查看房屋的权利负担，如抵押、查封等，避免购买后产生法律纠纷。

7. 房屋租赁合同：确保房屋不存在租赁合同，以避免在购房过程中产生纠纷。

8. 房屋交易记录：查看房屋的购买、租赁等交易记录，以了解房屋的历史背景。

总之，在买房过程中，我们需要关注房屋的各个方面，确保购买的房屋符合法律规定。在遇到纠纷时，才能依法维护自己的权益。

结语：购买房屋时，五证齐全是购房的前提条件，五证不全可能会导致购房者在后续维权过程中遇到困难。因此，在购房前要仔细检查开发商提供的五证是否齐全，并明确约定具体的交房日期和办理相关证明，避免出现“可能”、“可能”等模糊表述。对于逾期交房等违规行为，购房人应根据自身需要和开发商的补救情况选择购房或退房，并通过查询五证真实性和了解相关法律法规来维护自己的权益。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第一条\t为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第二条\t在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十三条\t基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

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