交房时发现保洁不到位可以要求退房吗,可以退房的情况-法律问答|晖律网

交房时发现保洁不到位可以要求退房吗,可以退房的情况

回答于2024-04-10 阅读（549）

律师回答

摘要：在购房过程中,如果遇到保洁不到位的问题,可以采取以下措施:向开发商进行整改要求,如果经过整改后仍然无法满足要求,可以向物业公司或开发商进行投诉并要求解决方案。如果以上途径仍然无法解决问题,可以向开发商或物业公司提出退房要求。可以退房的情况包括:延迟交付房屋、开发商缺“证”导致合同无效、开发商没经购房人同意变更设计、无法得到贷款、拿不到产权证、房屋面积误差超过3%、房屋质量不合格、房屋质量导致严重影

在交房时，如果发现保洁不到位，您可以要求开发商进行整改。如果经过整改后仍然无法满足您的要求，您可以考虑向物业公司或开发商进行投诉，并要求他们给出解决方案。在此过程中，您可以向开发商或物业公司提出退房要求，但需要确保已经尝试过其他途径解决问题。
可以退房的情况
1、延迟交付房屋
这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺“证”，导致合同无效
目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
5、拿不到产权证
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
6、房屋面积误差超过3%
目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
7、房屋质量不合格
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京(楼盘)法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
8、房屋质量导致严重影响使用
根据最高人民法院刚刚发布的商品房买卖合同纠纷司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
9、开发商把房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。

延伸阅读

遇到开发商违规行为,如何维权退房?

房地产开发是房地产市场的主要领域之一,然而,一些开发商在开发过程中可能会存在违规行为,例如违反土地使用权合同、建筑规划许可证、建筑施工许可证等规定。如果遇到开发商违规行为,如何维权退房呢?

首先,应该与开发商协商解决问题。如果开发商存在违规行为,开发商可能会愿意与购房者协商解决问题,并退还房款。因此,应该及时与开发商联系,充分了解违规行为的具体情况,与开发商协商解决方案。

如果协商无果,可以考虑向相关部门投诉举报。例如,可以拨打当地建设部门的电话,反映开发商的违规行为。相关部门会对投诉进行调查,并采取相应的措施。

如果投诉举报仍然无效,可以考虑寻求法律帮助。可以咨询当地律师,了解相关的法律程序和维权方式。如果认为自己的权益受到了侵犯,可以考虑向法院提起诉讼。

如果决定维权退房,应该及时与开发商协商,并提交相关证据。如果开发商未能与购房者达成协议,可以在相关部门的监督下,按照法定程序进行诉讼。

结语：在交房时，如果发现保洁不到位，您可以要求开发商进行整改。如果经过整改后仍然无法满足您的要求，您可以考虑向物业公司或开发商进行投诉，并要求他们给出解决方案。在此过程中，您可以向开发商或物业公司提出退房要求，但需要确保已经尝试过其他途径解决问题。可以退房的情况包括：延迟交付房屋、开发商缺“证”，导致合同无效、开发商没经购房人同意变更设计、无法得到贷款、拿不到产权证、房屋面积误差超过3%、房屋质量不合格、房屋质量导致严重影响使用、开发商把房子抵押。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

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