一些农户因在外发展并已定居于城市，他们手上的宅基地现在可以进行出租、入股和交易等操作。
1、宅基地有偿使用制度，探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制，探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径;适时就二轮承包期满后耕地延包办法、新的承包期限等内容提出具体方案。
2、宅基地自愿有偿退出机制，尽管农村宅基地管理历来就没有形成一个有效的退出机制，但是，经过长时间的试点和探索，一些地区已经开始准备全面推开这项改革了。
3、完善宅基地管理制度
(1)严格宅基地面积标准。
(2)合理分配宅基地。
(3)规范宅基地审批程序。
(4)宅基地审批应坚持实施“三到场”。
4、宅基地集体回收
(1)无人继承的农村房屋宅基地。农村有部分五保户，是有集体供养的，没有子女赡养，这种情况农村房屋是没有人继承的，五保户老人去世后，他们的农村房屋、宅基地由集体回收。
(2)违规改变土地用途的。很多农民没有按照国家的统一规划建房子，也没有和政府部门申请就随意建房，比如说建在公共用地上，或者耕地上等等。都会需要拆除，回收所占的土地的。
(3)农村宅基地长期闲置的。现在很多农村人进城务工，最后在城市定居落户，导致农村宅基地闲置荒废，无人居住。对于闲置荒废时间超2年以上的，国家会统一回收宅基地，再做安排。
(4)扶贫拆迁的宅基地。对于一些实在是非常穷困的，居住环境也非常恶劣的农村，国家会将整个村子都统一往外地迁移安置。那么空出来的宅基地就会被国家回收了。
农村宅基地政策新规定是什么
律师回答
摘要：本文讲述了宅基地管理制度的一些改革措施和政策。有偿使用制度和自愿有偿退出机制是探索的新的改革途径,旨在盘活宅基地资源。宅基地管理制度完善则是为了加强宅基地管理,规范审批程序等。另外,文章还提到了宅基地集体回收的相关政策,包括五保户房屋宅基地的回收、违规改变土地用途的回收、农村宅基地长期闲置的回收以及扶贫拆迁的宅基地回收。
延伸阅读
结语：为了更好地推进宅基地制度改革,需要完善宅基地管理制度,严格控制宅基地面积标准,合理分配宅基地,规范宅基地审批程序,并坚持实施三到场。此外,还需探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制,以及在农村房屋宅基地方面,建立集体回收机制,对无人继承的农村房屋宅基地和违规改变土地用途的农民进行回收,对长期闲置的农村宅基地进行统一回收,对扶贫拆迁的宅基地进行特殊处理。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
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