合同解除：不定期租赁关系-法律问答|晖律网

合同解除：不定期租赁关系

回答于2024-04-10 阅读（1488）

律师回答

摘要：不定期租赁合同的解除方式及合同解除的情形。不定期租赁合同可随时解除，需提前通知对方。解除房屋租赁合同可通过约定解除或法定解除。法定解除情形包括不可抗力、明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务、违约行为、法律规定的其他情形。根据《民法典》规定，持续履行的不定期合同可随时解除，但需提前通知对方。

一、不定期租赁合同的解除
对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
不定期租赁合同包括以下三种情形
1、没有约定租赁期限的；
2、租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的；
3、租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的。
《民法典》第七百三十条
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、如何解除房屋租赁合同
解除房屋租赁合同的方式有：
(1)约定解除。房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。
(2)法定解除。房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。法定解除的事由有：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的;
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5、法律规定的其他情形。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

延伸阅读

结语：根据《民法典》第七百三十条，不定期租赁合同的解除需要在合理期限之前通知对方。对于不定期租赁合同，包括没有约定租赁期限、租赁期限6个月以上未采用书面形式、租赁期限届满后继续使用租赁物等情形。解除房屋租赁合同的方式有约定解除和法定解除，其中法定解除的事由包括不可抗力、明确表示不履行主要债务、迟延履行债务等。根据《民法典》第五百六十三条，当事人可以根据上述情形解除合同。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是需要在合理期限之前通知对方。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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不定期租赁合同的解除需要在合理期限内提前通知对方。当事人对租赁期限没有明确约定的、合同到期后继续租赁但未续签的视为不定期租赁，双方通知对方后可以随时解除合同退出租赁关系。不定期租赁合同的解除赔偿租赁合同...查看全文

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