可以直接发起起诉。我国早已为限制“一房多卖”这个行为，制定了相关法规。具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
尽管我国已经禁止了一房多卖，但是在实际操作中依然有一些不良商家会把房子进行多方转卖，但是最主要的实际占有人还是看这个房屋的过户在谁的手里，但如果这个房屋没有给任何人进行过户，那么最终看谁先办理了预告的登记或者是谁先支付了具体的房屋价款。
遇到“一房多卖”后如何维权?
律师回答
摘要：限制“一房多卖”行为的法规已存在，买受人若无法取得房屋且符合特定情形，可请求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失。出卖人若故意隐瞒相关事实导致合同无效，买受人可请求返还购房款、赔偿损失。虽然禁止一房多卖，但仍有商家违规，房屋过户和支付房款先后顺序决定权利归属。
延伸阅读
应对一房多卖纠纷：维权策略与法律途径
遇到一房多卖纠纷后，维权是关键。首先，确保收集充分的证据，如购房合同、付款凭证等。其次，与开发商或中介机构协商解决，要求退还差价或提供其他补偿措施。如果协商无果，可以寻求法律途径。可以向房地产监管部门投诉举报，要求调查处理。同时，可以委托律师提起诉讼，要求追究责任并获得赔偿。法律途径包括起诉开发商侵权、要求撤销合同、索赔损失等。在维权过程中，要了解相关法律法规，遵循合法程序，保护自己的权益。维权需要耐心和坚持，但通过合理的策略和法律途径，可以为自己争取到应有的权益保障。
遇到一房多卖纠纷后，维权是关键。首先，确保收集充分的证据，如购房合同、付款凭证等。其次，与开发商或中介机构协商解决，要求退还差价或提供其他补偿措施。如果协商无果，可以寻求法律途径。可以向房地产监管部门投诉举报，要求调查处理。同时，可以委托律师提起诉讼，要求追究责任并获得赔偿。法律途径包括起诉开发商侵权、要求撤销合同、索赔损失等。在维权过程中，要了解相关法律法规，遵循合法程序，保护自己的权益。维权需要耐心和坚持，但通过合理的策略和法律途径，可以为自己争取到应有的权益保障。
结语：根据我国相关法规，对于一房多卖的行为，买受人可以直接发起起诉。如果出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人或者又将房屋出卖给第三人，买受人有权请求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。同样地，如果出卖人故意隐瞒没有取得预售许可证明、提供虚假许可证明、已抵押或已出卖给第三人的情况，买受人也有权请求返还购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。尽管一房多卖仍存在，但最终房屋的过户和支付房款的先后顺序将决定实际占有权。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
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（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
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