房屋买卖协议无效的情况有：
1.房屋与土地分开转让的;
2.侵犯优先购买权的;
3.因欺诈而转让商品房的;
4.商品房预售违法的;
5.在商品房转让过程中，涉及到土地使用权转让违法的;
6.其他的法律法规的强制性规定禁止转让的。
房屋买卖合同在什么情况下是无效
一、合同无效的情形包括：
(1)订立合同主体不合格；
(2)订立合同内容不合法，表现为：
①违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；
②违反社会公共利益的合同，无效；
③恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效；
④以合法形掩盖非法目的合同，无效。
(3)意思表示不真实的合同，即意思表示有瑕疵；
二、合同无效的处理办法：
(一)返还财产应适用恢复原状的原则；
(二)对主体不适格等无效合同应按有效处理。
什么情况下可以撤销房屋买卖合同
撤销房屋买卖合同的情形:
(1)因重大误解订立的；
(2)在订立时显失公平的；
(3)因欺诈而订立的不损害国家利益的合同；
(4)因胁迫而订立的不损害国家利益的合同；
(5)乘人之危而订立的合同。
房屋产权房屋买卖合同无效是指什么情况
房屋买卖居间合同是房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房屋买卖居间合同无效的几种情形：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同；
2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同；
3、合法形式掩盖非法目的的合同；
4、损害社会公共利益的合同；
5、违反法律和行政法规的强制性规定的合同；
6、合同中的下列免责条款无效：一是造成对方人身伤害的，二是故意或重大过失造成对方财产损失的；
7、提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。
房屋买卖什么情况下可获惩罚性赔偿
房屋买卖在以下情况下可获惩罚性赔偿：
1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的；
2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的；
3、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的；等等。
兄弟农村房屋买卖合同无效的情况有什么
兄弟之间签订的农村房屋买卖合同无效的情况：
1、房屋买卖合同违反法律法规的强制性规定；
2、房屋买卖合同违背公序良俗；
3、当事人之间恶意串通，损害他人或者集体的合法权益。
根据《民法典》第一百四十六条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
房屋买卖协议是合同。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。房屋买卖协议是出卖人转移房屋的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
相关法律规定
《民法典》第一百四十六条第一款，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
