房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
１、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
２、没有能力一次偿还贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。
对于按揭有贷款的房子，在离婚时需要过户的话是比较麻烦的，要么提前还贷，要么则需要跟银行协商，否则只能待贷款还清后才能完成过户。
一、夫妻离婚后按揭房如何过户到另一方名下
离婚后按揭房子若没有还完贷款款项，就无法过户，因为，这个时候房子暂时属于银行所有。根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
二、离婚时房子贷款名字变更的流程
一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：
1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方
如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续;二是申请法院强制执行。
3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人
在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
协议离婚贷款房给女方怎么办理
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
房子有贷款离婚房子给女方怎么办
离婚房子归女方，但有贷款。婚前出资按份共有，男女各一半；婚后还贷属共同财产，离婚平分。...查看全文
夫妻共同买房协议给女方,有贷款怎么办
将房贷还清后，可以到房管局办理过户手续。因夫妻离婚而变更产权的叫析产登记，离婚析产应由离婚双方凭离婚证明、离婚析产协议、身份证及免（纳）税证明等材料共同申请。如果离婚析产协议经公证或法院判决生效的，可单方申请办理。如果...查看全文
协议离婚房子有贷款怎么办
一、离婚房产有贷款怎么办 1、离婚房产有贷款，在夫妻分割共同财产和共同债务时，将房子的所有权和房贷一并分割；婚前一方首付，婚后双方还贷，产权登记在首付人名下的，由产权所有人偿还，另一方进行补偿；婚前双方首付，婚后双方还贷，由取得房...查看全文
离婚协议房子判给女方没有房产证怎么办
结婚后买的房子没有拿房产证离婚后的处理，可协商或提起诉讼；根据《中华人民共和国民法典》，夫妻共同财产包括工资、奖金、继承财产等，需平等处理；离婚时，夫妻共同债务应共同偿还，协议不成可由法院判决；个人名义超出日常生活需要的债务不属于...查看全文
离婚协议女方不给抚养费怎么办
法律分析:离婚协议女方不给抚养费，男方首先和女方就支付抚养费的问题进行协商，协商不成，男方可以申请法院进行强制执行，女方拒绝执行的，追究其拒绝执行判决的责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零八十五...查看全文
男方婚前买房离婚协议给女方
法律分析:因解除婚姻关系而发生的房产过户: 夫妻之间解除婚姻关系的途径有:双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书；协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻...查看全文
男方婚前房产协议离婚给女方？
律师分析： 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文
男方婚前买房离婚协议给女方？
律师分析： 因解除婚姻关系而发生的房产过户： 夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书；协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。...查看全文
离婚协议赔偿款对方不给怎么办
离婚协议赔偿款对方不给的处理办法，包括申请强制执行和查询对方财产情况。离婚赔偿条件包括重婚、家庭暴力等行为导致离婚，并需证明受害方受到财产和精神损害。离婚精神损害赔偿金额的确定因素包括过错程度、侵害行为具体情节、后果、侵权人获利情...查看全文
有房贷离婚房子给一方怎么办理
按揭房屋过户前必须付清银行贷款。 房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。...查看全文
离婚协议男方给女方钱怎么写
法律分析:离婚协议书的主要内容包括: 1、双方的真实身份信息； 2、一致同意解除婚姻关系的意 思表示； 3、小孩抚养权归属、小孩抚养费、小孩探视权； 4、财产分割； 5、其它。法律依据:《中华人民共...查看全文
离婚协议男方给女方钱怎么写？
律师分析： 离婚协议书的主要内容包括： 1、双方的真实身份信息； 2、一致同意解除婚姻关系的意 思表示； 3、小孩抚养权归属、小孩抚养费、小孩探视权； 4、财产分割； 5、其它。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第一千...查看全文
离婚房子过户给一方贷款怎么办
离婚房屋贷款过户需先付清银行贷款，分为双方共同拥有的房产过户和一方拥有的房产过户。离婚财产分割需要提供婚前个人财产、共同财产、房产、存款、债权债务、经济收入等证明文件。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚财产由双方协...查看全文
离婚后房子协议给女方,没有过户,怎么处理
离婚时，夫妻的共同财产应根据双方协议处理，如果协议无法达成，法院将根据财产具体情况，考虑照顾子女、保护女方和无过错方的权益原则进行判决。对于离婚后未过户的房产，男方应及时办理过户手续，将房产过户至女方名下。如果男方拒不履行此义务，...查看全文
欠款不给，离婚协议怎么办？
离婚协议中的欠款问题可通过法院诉讼解决，注意诉讼时效三年。离婚协议书具有法律约束力，欠款不给可通过民事诉讼解决。不给抚养费的离婚协议需明确写明双方协商一致的意见。欠款协议应包括双方身份信息、借款日期、金额、利率、还款日期及方式，并...查看全文
离婚前的贷款债务,离婚协议给一方？
律师分析： 只要是合法的债务，即使离婚协议书中写明婚姻关系存续期间所有债务由一方承担，但债权人仍然有权要求另一方共同承担；若是婚姻关系结束之后的债务，则无需承担。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条 夫妻...查看全文
离婚前的贷款债务,离婚协议给一方
法律分析:只要是合法的债务，即使离婚协议书中写明婚姻关系存续期间所有债务由一方承担，但债权人仍然有权要求另一方共同承担；若是婚姻关系结束之后的债务，则无需承担。法律依据:《中华人民共和国民法典》...查看全文
离婚协议中女方不给抚养费怎么办？
协议离婚女方不支付抚养费的，男方可以向法院起诉要求其支付抚养费。法律规定，离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部。支付抚养费是不直接抚养孩子一方的法定义务，不得免除。一、不给抚养费多长时间...查看全文
离婚贷款是房贷怎么办理？
1、离婚贷款为房贷的情形下，除另有约定，一般由取得房产的一方承担偿还责任。即双方在离婚时，对房子的归属进行约定，然后取得房产的一方给予另一方补偿，之后剩余的贷款也由取得房产的这一方继续偿还。但如果双方约定其他的偿还方式也可以。其他...查看全文
离婚协议房子归女方男方还贷？
律师分析： 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第一...查看全文
推荐律师
袁雨露
北京市-北京市-朝阳区
专职律师婚姻家庭、婚姻家庭
已服务104人次
