业主无故拖欠物业费怎么办-法律问答|晖律网

业主无故拖欠物业费怎么办

回答于2024-05-03 阅读（2220）

律师回答

摘要：根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》的相关规定，业主有义务按时支付物业费。如果业主拖欠物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付，逾期不支付的则可以提起诉讼或申请仲裁。同时，《中华人民共和国民法典》规定了物业服务合同的定义和内容，以及物业服务合同的法律效力。根据以上分析，拖欠物业费不会影响过户。

如果业主无故拖欠物业费，您可以采取以下措施：向相关部门投诉，或者寻求法律途径，向法院提起诉讼。
《中华人民共和国民法典》
第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
二、拖欠物业费违约金怎么加到合同里
拖欠物业费的违约金在和业主委员会协商一致的情况下可以加到合同里。
《中华人民共和国民法典》
第九百三十七条【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。
第九百三十九条【物业服务合同的效力】建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
三、拖欠物业费影响过户吗
拖欠物业费不影响过户。
根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，不得转让房地产的情形中并没有拖欠物业费一项，在其他法律中也并未有相关规定。拖欠物业费的，物业服务企业可以依法向人民法院起诉，引导物业服务企业通过诉讼来解决物业服务费欠交纠纷。
《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

延伸阅读

根据我国《民法典》的规定，物业服务合同是双方当事人约定的，关于物业服务事项、服务费用、服务标准、服务期限等内容的协议。其中，关于拖欠物业费违约金的加法问题，主要涉及到民法典第944条和第945条的规定。

根据第944条规定，物业服务人有权催告业主交纳物业服务费用。如果业主逾期不交纳物业服务费用，物业服务人可以采取一系列措施，其中包括按照合同的约定加收违约金。但是，需要注意的是，物业服务人不得以业主欠缴物业服务费用为由，停止提供物业服务。

根据第945条规定，如果物业服务人按照合同的约定加收违约金后，业主仍未能按时交纳物业服务费用，且物业服务人已经采取了一系列催告措施，但业主仍然逾期不交纳，那么物业服务人可以请求人民法院增加违约金。但是，需要注意的是，业主已经欠缴的物业服务费用和加收的违约金总和不能超过物业服务费用合理确定数额。

总之，在物业服务合同中，关于拖欠物业费违约金的加法问题，主要涉及到民法典第944条和第945条的规定。物业服务人可以采取一系列措施，包括催告业主交纳物业服务费用，以及按照合同的约定加收违约金。但是，需要注意相关规定，避免产生不必要的纠纷。

结语：业主拖欠物业费时，可以采取向相关部门投诉或寻求法律途径向法院提起诉讼的措施。同时，物业服务合同中可以加入违约金条款以提醒业主及时支付物业费。但是，拖欠物业费不会影响房屋过户，物业服务企业可以依法向人民法院起诉解决物业服务费欠交纠纷。

法律依据

物业管理条例：第三章前期物业管理第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
中华人民共和国民法典：第二十四章物业服务合同第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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