近期，一女子“租了15年的房子拆迁，要求房东将260万补偿款分自己一半”的视频在网络爆火，视频中女子称自己的舅妈认为租的房子拆迁，可以要求一半的补偿款，原因是其与其丈夫来广东工作后租该房居住十五年，将房子当做自己的家重新装修，家具也换成了新的，住的也有感情了，所以至少应该获得一半补偿。在和房东提出平分补偿款的要求时，却遭到了房东的拒绝，于是和房东发生了争执。有的地区房价高，一拆迁就会诞生很多百万富翁甚至千万富翁，作为拆迁房的租户眼热想分得一笔补偿款也是人之常情，那么租的房子拆迁了，租客究竟有没有权利获得补偿呢?今天晏清律师就带大家了解一下。
首先需要确认的是，房屋出租的仅是使用权，而非所有权，所以即便房屋出租，房屋所有权依然属于房东，房东仍是房屋的产权人，绝对拥有获得房屋拆迁补偿的权利。但这也不代表租客一点补偿费用都拿不到，如果租客和租户已经在房屋租赁协议中约定了房屋拆迁补偿的有关事项，那么可以直接按照协议中的约定获得补偿。如果没有在协议中约定相关问题，那么就要看拆迁是否影响了租赁协议的履行，如果导致租客不能按照合同继续租房，那么租客可以要求租户退还已经缴纳的房租，并主张一定的搬家费、装修费和违约金。如果是用于经营的房屋，还可以要求一定的停产停业损失。
另外需要提醒各位读者的是，公租房拆迁和自然人之间租赁房屋的拆迁是不同的，公租房的承租人是可以享有拆迁安置补偿费的，不过具体的数额要看不同地区的政策和规定。
经过晏清律师的上述分析，各位读者应该也能看出该女子盲目要求分得一半补偿款是不合理的，毕竟房屋的所有权是属于租户的，这是就算租房50年也无法改变的事实。各位读者如果在现实生活中也遇到类似的事，拿不准主义，可以选择咨询一下律师，让律师帮您判断要多少的补偿金合适。在视频最后该女子也说明经过协商房东给予了其舅妈28万元的补偿款，如果属实，那么房东确实是个厚道人!
拆迁时能否给予租赁方补偿？
律师回答
摘要：租客拆迁是否有权获得补偿款？律师解析租赁协议的约定以及拆迁对租赁合同的影响。房屋所有权仍归房东，但如果协议中约定了补偿事项，租客可按约获得补偿。若拆迁影响租赁合同履行，租客可要求退还房租、搬家费、装修费和违约金。公租房与自然人租赁房屋的拆迁权益不同。女子要求一半补偿款不合理，房东给予28万元补偿款算是厚道。遇到类似问题可咨询律师。
延伸阅读
结语：经过晏清律师的分析，该女子要求分得一半补偿款是不合理的。租房只享有使用权，房屋所有权仍属于房东，拆迁补偿权也归房东所有。租客可以根据租赁协议约定获得补偿，或要求退还房租和其他费用。对于类似情况，建议咨询律师以确定合理的补偿金额。最后，如果房东给予28万元补偿，确实是个厚道人！
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房屋拆迁是否给予补偿？
房屋拆迁应给予补偿，包括房屋价值、搬迁安置和停产停业损失的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定市、县级政府应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。被政府拆迁的房屋所有人应得到补偿，包括房屋价值、搬迁安置和停产停业损失...查看全文
厂房拆迁时承租方能否获得补偿？
厂房拆迁承租方能获得补偿。对于非住宅拆迁，承租人跟房屋产权人获得拆迁补偿的内容是不一样的，房屋产权人获得的是房屋所有权的补偿，而承租人获得的是经营性损失补偿，如房租、搬迁费以及搬迁过程中产生的经营损失等费用，经营性补偿一般包含在拆...查看全文
拆迁时通道是否给予赔偿
法律分析:拆迁时通道记载于产权证内的给予经济补偿。房屋拆迁需要保障被征收人居住条件，被拆迁人选择以产权调换方式接受拆迁补偿的计入公摊面积的房屋过道应当在“拆一还一”的基础上予以经济补偿。法律依据:《《国有土...查看全文
拆迁时是否会给予户口所在地补偿？
房屋拆迁补偿与户口所在地无关，只有房产证上登记的所有权人才能获得补偿；但是如果宅基地被征用，农业户口在当地的村(居)委会登记的当事人也可以享受相应补偿。...查看全文
租赁合同拆迁补偿
法律分析:而承租人若是在租赁合同未到期的情况下遇到拆迁，承租人可以获得拆迁补偿安置费。. 而承租人若是想要争取到合理的补偿则应及时与拆迁方订立拆迁补偿安置协议。. 反之，若是被拆迁人（房东）与房屋承租人解除租赁关系的，或者...查看全文
租赁土地拆迁补偿
法律解析： 1、土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。 2、土地征收具有法定性，根据行政合法性原...查看全文
租赁土地拆迁补偿
法律解析： 1、土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。 2、土地征收具有法定性，根据行政合法性原...查看全文
租赁协议拆迁补偿？
律师解答： 而承租人若是在租赁合同未到期的情况下遇到拆迁，承租人可以获得拆迁补偿安置费。. 而承租人若是想要争取到合理的补偿则应及时与拆迁方订立拆迁补偿安置协议。. 反之，若是被拆迁人（房东）与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁...查看全文
租赁协议拆迁补偿？
法律解析： 而承租人若是在租赁合同未到期的情况下遇到拆迁，承租人可以获得拆迁补偿安置费。. 而承租人若是想要争取到合理的补偿则应及时与拆迁方订立拆迁补偿安置协议。. 反之，若是被拆迁人（房东）与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁...查看全文
租赁土地拆迁补偿？
律师分析： 1、土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。 2、土地征收具有法定性，根据行政合法性原...查看全文
租赁合同拆迁补偿？
律师分析： 而承租人若是在租赁合同未到期的情况下遇到拆迁，承租人可以获得拆迁补偿安置费。. 而承租人若是想要争取到合理的补偿则应及时与拆迁方订立拆迁补偿安置协议。. 反之，若是被拆迁人（房东）与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁...查看全文
承租人拆迁时给补偿吗
法律分析:承租人拆迁时给补偿。承租人与房屋所有权人解除租赁关系的可以要求相应损失的赔偿，承租人与房屋所有权人对解除租赁关系无法达成一致的可以要求房屋所有权人对其进行安置、一并赔偿搬迁损失。法律依据:《《国有...查看全文
租房者拆迁时能否获得补偿？
租房拆迁租户可以获得补偿，包括房屋价值、搬迁、临时安置和停产停业损失的补偿。若租赁协议中已约定补偿问题，则按约定执行；无约定或因拆迁终止协议，承租人可要求退还多缴租金，并主张搬迁费补偿。市、县级政府应制定补助和奖励办法，给予被征收...查看全文
违法建筑拆迁能否给予赔偿
法律分析:违法建筑拆迁不能给予赔偿。违法建筑未经登记备案，不合乎法律规定。被认定为违法建筑的被拆迁人无权主张拆迁赔偿，逾期未能自行拆除的可以强制拆除。法律依据:《《中华人民共和国城乡规划法》》第六十四条_x...查看全文
人防车位拆迁是否会给予补偿？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，有产权的应该得到公平赔偿。拆迁补偿纠纷可以通过行政诉讼或民事诉讼解决。民告官在保护被拆迁人合法权益方面有优势，但政府也有权利维护公共利益。在征地拆迁纠纷中，关键是政府是否有合法批准文件、补偿标...查看全文
厂房拆迁承租方能否获得补偿
法律分析：厂房拆迁承租方能获得补偿。承租方作为在厂房内从事生产经营主体，因为厂房的被拆迁直接导致生产经营等商业活动被打断，导致生产经营或者经销商品都在厂房拆迁过程中受到损失，政府对承租方应当给予一定的经济赔偿。_x000D...查看全文
厂房拆迁承租方能否获得补偿
法律分析： 厂房拆迁承租方能获得补偿。承租方作为在厂房内从事生产经营主体，因为厂房的被拆迁直接导致生产经营等商业活动被打断，导致生产经营或者经销商品都在厂房拆迁过程中受到损失，政府对承租方应当给予一定的经济赔偿。 承租房屋经营的企...查看全文
租赁门面拆迁时如何获得补偿？
1、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。2、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿...查看全文
苏州企业拆迁是否给予工人补偿？
苏州企业拆迁，工人获得工资补偿的标准根据工作年限不同而有所不同，最高补偿期限为十二年。工人在职位工作每满一年可获得一个月工资补偿，六个月以上不满一年可领一年工资补偿，不满六个月可领半个月工资补偿。若工人月工资高于本地区上年度职工月...查看全文
国有土地房屋拆迁是否给予补偿？
律师分析： 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿。2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 【法律依据】： 《国有土地上房屋征收与补偿条例...查看全文
推荐律师
付淑芬
北京市-北京市-朝阳区
认证律师婚姻家庭、婚姻家庭
已服务211人次
热门法律问题
