首付是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上。一般存在以下两种情况的首付比例：
1.首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
2.使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的
1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。法律依据：《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》第二条有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。
考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
《住房公积金个人贷款差别化政策的通知》第二条借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70％。
公积金贷款买房首付比例
律师回答
摘要：房屋购买首付比例的规定根据不同情况有所差异，公积金贷款购买首套住房的首付比例为20%或30%，而使用银行商贷购买房屋的最低首付比例为30%。购买第二套房的首付比例不得低于60%，且贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对于购买第三套及以上住房的贷款申请，银行基本上不予批准。这些规定是为了稳定住房价格和控制房价过快上涨。
延伸阅读
公积金贷款购房：如何合理确定首付比例？
在确定公积金贷款购房的首付比例时，需要考虑多个因素。首先，根据当地政策和规定，了解公积金贷款的具体要求和限制。其次，考虑个人的经济状况和还款能力，确保首付款金额在可承受范围内。此外，购房目的和时间也是重要考虑因素，如果是长期自住房，可以适当增加首付比例以减少贷款压力和利息支出；如果是投资房产，可以考虑更灵活的首付比例，以便留有资金进行其他投资。最后，咨询专业人士，如贷款顾问或房产中介，获取专业建议和指导，以确保合理确定首付比例，满足个人需求和财务规划。
在确定公积金贷款购房的首付比例时，需要考虑多个因素。首先，根据当地政策和规定，了解公积金贷款的具体要求和限制。其次，考虑个人的经济状况和还款能力，确保首付款金额在可承受范围内。此外，购房目的和时间也是重要考虑因素，如果是长期自住房，可以适当增加首付比例以减少贷款压力和利息支出；如果是投资房产，可以考虑更灵活的首付比例，以便留有资金进行其他投资。最后，咨询专业人士，如贷款顾问或房产中介，获取专业建议和指导，以确保合理确定首付比例，满足个人需求和财务规划。
结语：根据以上情况，对于房屋购买的首付款比例有一定的规定。对于首次使用公积金贷款购买住房的家庭，首付款比例不低于20%或30%取决于房屋面积。而使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。对于购买第二套房的情况，贷款首付款比例不得低于60%。对于购买第三套及以上住房的情况，银行一般不予申请。这些规定是为了调控房价并满足中低收入群体的住房需求。根据相关法律依据，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。对于购买90平方米以下自住住房的群体，仍执行首付款比例20%的规定。对于购买第二套住房的借款申请人，贷款首付款比例不低于70%。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
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（十三）双方约定的其他事项。
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