房产证过户的后果有哪些?

律师回答
摘要:房产证过户的重要性及流程。房产证未过户会给拆迁带来麻烦,拆迁补偿归原房东所有。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产并进行产权转移的全过程。土地证过户需先办理房权证过户,再办理土地证过户。土地使用证过户情况包括集体土地不可过户、历史遗留问题、国有划拨土地需出证明等。房产过户流程包括合同签订、申请材料准备、缴纳税金等步骤,最终可取得房产证。
一、房产证没过户有什么影响吗
没有过户的话,以后拆迁肯定有很大的麻烦,因为房产以登记为准,拆迁补偿的是原房东。
二、房产过户的概念
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
三、土地证过户的流程
办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户,之后才能过户土地证,流程如下:
(1)办好房权证后,需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到当地土地管理部门申请测绘、评估,出具测绘图和评估报告;
(2)带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理;
(3)因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。
四、土地使用证没过户的情况
(1)土地是集体土地,就是农村的房屋,土地是宅基地证,绿色土地证的那种。如果是这种情况,是不能过户。
(2)历史遗留问题,就是以前开发商有大的土地证,没有把大土地证分割,导致每一户没有单独土地,但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证,但是也是每一户都有房产证。
(3)房产证是可以过户的,但是,要到国土部门出证明,证明没有土地证,或者复印大国土证到房管部门。
(4)土地是国有划拨土地,就是还是属于政府的,有大土地证,没有把大土地证分割到每一户,但没有房产证这种情况房产证是可以过户的,但是,也要到国土部门出证明。
五、房产过户流程
(1)房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
(2)申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
(3)房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
(4)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
延伸阅读
结语:房产证过户对房屋拆迁和权属转移具有重要影响。若未过户,拆迁补偿将归原房东所有,可能带来诸多麻烦。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产,并在房屋权属登记中心办理产权转移手续的过程。土地证过户需先办理房权证过户,再办理土地证过户,包括测绘评估、申请办理等环节。土地使用证过户情况包括集体土地不可过户、历史遗留问题、需出具国土部门证明等。房产过户流程包括签订合同、准备申请材料、缴纳税金等,最终可获得房产证。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展,制定本法。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平,扶持发展居民住宅建设,逐步改善居民的居住条件。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
离婚房产分割后没过户的后果有哪些

离婚房产分割后没过户的后果有:夫妻双方同意离婚后,离婚协议中只有财产分割协议,但未进行转让登记的,无财产变更的效果,即财产所有人或原所有人。因为离婚协议虽然约定了财产所有权的转让,但只产生债权效应,但房地产产权变更的有...查看全文

房产公证不过户的后果

有的购房者为了避税只公证不过户,有的购房者因为房子在抵押或者无法正常上市交易,也只公证不过户。但您可知道,不过户就意味着产权权依旧归卖方所有如果二手房交易只公证不过户,卖方若要求撤销合同或导致房屋被查封,作为购房者你很可能房财两空...查看全文

房产证过户有哪些过户费用

一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费:(一)买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款...查看全文

房产证过户的流程有哪些

房产证过户办理流程:一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;三、到“公证”窗口办理公证手续;1.申请人的居民身份证或户口...查看全文

房产证过户的手续有哪些

一、房产证过户的手续有哪些?(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房...查看全文

不办理房产证的后果有哪些

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。 在购买不动产时,办理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义,也就是说,只有通...查看全文

房产证过户有哪些条件

法律分析:房产证过户的条件有:房屋产权明确,具有合法有效的房产证;房屋无抵押贷款或已注销抵押登记,过户符合当地政策规定;双方具有民事行为能力,意思表示真实一致。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》...查看全文

房产证过户手续有哪些

房产证过户需要注意的事项包括:清晰明确的合同条款和违约条款、卖方到场签字、缴纳税金等。过户后需要到房产局填写相关表格和存量合同,缴纳税金后等待15个工作日即可拿到房产证。房产过户税金缴纳完毕后,可凭回执单到房产局排队拿新房产证,过...查看全文

房产证过户有哪些方法

一般情况下,房产过户通常有以下3种方式:1、继承过户。继承过户的,一般需要200元的公证费、280元的登记费;2、赠与过户。赠与过户的,通常需要1050元的公证费、280元的登记费以及10500元的契税;3、买卖过户。房子买入5年...查看全文

房产证的过户都有哪些条件

法律分析:房产证的过户条件有:_x000D_ 1、房屋产权明确;_x000D_ 2、房屋具有合法有效的房产证;_x000D_ 3、房屋无抵押贷款或已注销抵押登记;_x000D_ 4、房屋过户符合当地政策规定;_x000D_...查看全文

房屋所有权证过户的后果

房屋所有权证一旦被依法过户,原房屋所有权人丧失对原房屋的支配权,被过户人自房屋所有权证依法过户那一刻起取得房屋所有权;如果房屋所有权证处于抵押的状态时,房屋所有权证的过户不影响抵押权人对房屋抵押权的享有。如果房屋所有权人是为了逃避...查看全文

房产证过户会产生的费用有哪些

一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米...查看全文

农村不办房产证的后果有哪些

现在农村很多都是自建房,但是有的自建房是没有房产证的,那么农村不办房产证的后果有哪些?      1、房子为违法建筑:在农村房子统一更换房产证之际,如果房子没有...查看全文

房产证过户有哪些新规定?

如果房屋要进行过户,关键要看房屋是不是满二年、卖方是不是唯一的住房,买方是不是首次购房。买房人应该缴纳的税费:契税;交易费、印花税、测绘费、权属登记费以及取证费;一般情况是在二百元以内。卖房人应该缴纳的税费:交易费、印花税、营业税...查看全文

房产过户所需证件有哪些?

根据我国法律规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的...查看全文

房产证过户需要的材料有哪些

房产证过户需要的材料有:1、房地产转移登记申请表;2、申请人身份证明。卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方;3、房地产...查看全文

房产证过户需要的手续有哪些

房产证过户流程(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手...查看全文

房产证过户后土地证没有过户应该注意哪些事项?

房产证过户后,土地证没有过户没有影响,但应办理土地证过户。需携带已过户的房产证和未过户的土地证前往房管局办理,将房产证和土地证一并交给房管局,重新办理成新的《不动产权证》。...查看全文

房产过户费有哪些

房屋过户费用主要有契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;增值税,未满2年的按房价5.6%缴纳;土地增值税,未超过五年的按房价1%缴纳;所得税,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。《个人所得税法...查看全文

房产过户的流程有哪些?

房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后,须到房产局,...查看全文