按揭贷款条件影响一手房价格-法律问答|晖律网

摘要：一手房按揭贷款需满足身份、信用、收入、购房合同、首付能力、结算账户和有效担保等条件。贷款额可根据合同价评估，需具备民事行为能力、稳定职业和收入、购房合约、足够首付款和认可的担保。一手房按揭贷款需支付担保费，一般为0.3‰-0.5‰，可退还。公积金贷款需一次性支付担保费，可与首月还款一并扣除，或在网上缴费。

一、一手房按揭贷款根据放款条件
（一）具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
（二）具有良好的信用记录和还款意愿；
（三）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
（四）具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；
（五）具有支付所购房屋首期购房款能力；
（六）在银行开立个人结算账户；
（七）有贷款人认可的有效担保。
二、贷款需要什么条件
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：
（一）具有民事行为能力的自然人；
（二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；
（三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；
（四）订立合约或协议，以购买房屋；
（五）没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；
（六）贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；
（七）贷款人规定的其他条件。
三、一手房按揭贷款需要担保费吗
一手房按揭贷款需要担保费，担保费的费率一般为0.3‰—0.5‰。
一般按揭贷款是交保险费（与银行有合作关系的保险公司），公积金贷款交担保费（公积金管理中心有合作关系的担保公司）。
如果你贷款30万元，期限20年，费率取中间数0.4‰，其费用为:300000*0.4‰*20=2400元（每年120元），如果你提前还款结清了贷款，可按提前的年数退回。比方说你12年就还清了贷款，那8年的保险费（担保费）:120*8=960元，可以退回。
注意事项：
（一）公积金担保费是一次性收取的，一般是第一个月还款时把担保费和首月还款额一并存入您的还款账户中进行扣除的；
（二）公积金贷款的担保费是根据贷款金额和年限综合计算的。具体的还要结合个人情况，可以去银行交，也可以直接在网上缴费。

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