商铺二楼平台产权归属于业主。如果房屋所有权需要依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： 1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋所有权证书；4、宅基地使用权证...查看全文

律师分析:1、露台是业主本人，质保期内，由开发商来承担维修责任。过了质保期，因为是个人的，由业主本人来维修。2、不是业主的，属于公共部分，质保期内，由开发商来承担。过了质保期，因为是公共的部分，由小区的物业公司来维...查看全文

一、商铺楼顶平台的使用权归谁      1、从所有权的角度分析，屋面平台应当是归全体业主共同所有。 &nb...查看全文

商铺楼顶平台的使用权归全体业主共同所有，开发商无权擅自出租。共有部分包括门厅、电梯、走廊、屋顶等。共有所有权的权能包括使用权、收益权和处分权。...查看全文

法律分析：一、小区商铺楼顶平台到底归谁所有从所有权的角度分析，毗连房屋(指结构相连或共有的房屋)的毗连部分，往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。因此，屋面平台应当是归全体...查看全文

楼顶空间的所有权应归全体业主所有，属于建筑区划内的公共场所。开发商无权处置楼顶空间，个别区分所有权人与开发商约定的专有使用权无效。全体区分所有权人会议应决定楼顶空间的使用方式。楼顶空间的归属应计入公摊面积，属于共用部分，不应由个别...查看全文

一、商铺楼顶平台的使用权归谁所有1、从所有权的角度分析，毗连房屋(指结构相连或共有的房屋)的毗连部分，往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。因此，屋面平台应当是归全体业主共...查看全文

商铺二层住人一般不违法，但经营易燃易爆危险场所的除外。易燃易爆危险品场所不得与居住场所同一建筑内，需保持安全距离。如违反消防法规定，可能受到行政处罚。...查看全文

律师分析： 一、从所有权的角度分析，毗连房屋(指结构相连或共有的房屋)的毗连部分，往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。因此，屋面平台应当是归全体业主共同所有。二、但由于屋面平台有其特...查看全文

小区顶楼露台归属问题及房屋所有权特点：根据我国法律规定，小区顶楼露台属于公共面积，由所有业主共有，不得私自侵占。房屋所有权的特点包括：房屋所有权的客体是具有结构的房屋；房屋所有权与土地使用权分离；国家所有房屋，其他组织享有使用权；...查看全文

律师分析:不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百九十三条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨...查看全文

法律分析:不违法。1、自己的商铺，就拥有商铺的所有权，是有权决定上铺的用途的。2、所有权是指所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。是对生产劳动的目的、对象、手段、方法和结果的支配力量，它是一种财产权，所...查看全文

律师分析： 是要交土地使用税的。某一个建筑（如住宅）项目所占用的土地面积（包括小区内的道路绿化等）乘以该项目所在地区土地级别的税额得出的应缴土地使用税。然后再除以该小区总的建筑面积算出每平方米建筑面积应缴内的土地使用税，再然后乘以...查看全文

房屋漏水责任分配需根据具体情况而定。公用水管破损漏水属于整栋楼责任，可申请维修基金。若是二楼原因，需考虑是谁造成的。一楼装修弄坏二楼管道，一楼承担责任；若是二楼原因，由二楼承担责任。保修期内出现质量问题导致漏水，一楼和二楼无责任，...查看全文

共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。...查看全文

法律分析:楼房天台的产权一般归全体业主用户。在顶楼业主用户的购房合同产权不包括楼房天台的情况下，楼房天台的产权属于全体业主用户共有、使用权属于全体业主，监督权属于小区业主委员会。法律依据:《《中华人民共和国...查看全文

律师分析:向综合执法办投诉、物业投诉，最后可以起诉解决。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，...查看全文

律师分析： 先找物业查看漏水原因，再根据原因由谁来承担相应的责任：如果确定是公共排水管渗漏而又处于保修期内，开发商又不肯维修，业主可以向法院提出诉讼，要求赔偿损失。如果明确是楼上自家水管渗漏，经物业调解仍然不肯维修，业主要求物业提...查看全文

法律分析：一楼和二楼征收赔偿标准：房屋是一楼的，补偿款按照宅基地面积*0.7左右进行补偿；房屋是二楼的，补偿款按照宅基地面积*1.4左右进行补偿。一般情况下拆迁补偿以产权证登记的面积作为标准，一楼和二楼都有相关证件的全部进...查看全文

拆迁补偿的标准各地不一，当地政府拆迁时是公开公告的，具体细节到拆迁部门查询。住宅房屋所有权人系建设或改造范围内属地农业户口的，按照“一三落地、三五底顶、合法面积、违章不计”安置原则。按下列方式计算应安置面积和价格：...查看全文