签订房屋买卖合同和补充协议需要注意：
1、交易房屋的基本情况包括房屋的位置、面积、产权证号、产权人、共有人等；
2、说明房屋产权，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋；
3、房屋交易价格，应明确交易价格是否包括装修、家具、家电、公共维修基金；
4、支付方式，说明是通过资金监管账户还是自行转账，是全额还是商业贷款，贷款未经银行批准或贷款申请金额不足的处理方式是否清楚，分批支付的次数和时间是否清楚；
5、税收负担协议应明确买卖双方应承担的税收类型。如果协议不明确或国家政策变化产生新的税费，谁将承担；
6、所有权转让登记，即房地产转让手续，主要是哪一天必须明确，买方支付和转让时间间隔不应太长，越短越好，以免夜长梦，如果能在支付当天转让是最好的；
7、房屋交接，即交房问题，包括交房时间，可以先交房再过户，也可以反过来；
8、违约责任，包括卖方逾期交付、过户手续或所有权纠纷的违约处理、卖方一房多卖的特殊处理、买方逾期付款的违约处理等。
一、二手房屋买卖过户流程是怎样
1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
6、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
①房屋权证书；
②买卖合同（原件）；
③双方当事人身份证原件及复印件；
④房屋权登记申请书（收件窗口领取）。
签订房屋买卖合同和补充协议需要注意
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签订房屋买卖合同和补充协议有哪些注意事项
法律分析： 签订房屋买卖合同和补充协议具有以下注意事项：产权与产权人应符合一致；买卖双方身份应属实；房屋应当经产权共有人同意、不侵犯优先购买权可以进行正常过户；买卖合同中关于交易时间、地点、价格、方式和违约的约定应当明确等。 法律...查看全文
签订房屋买卖合同和补充协议有哪些注意事项
法律分析：签订房屋买卖合同和补充协议的注意事项有：产权与产权人应符合一致；买卖双方身份应属实；房屋应当经产权共有人同意、不侵犯优先购买权可以进行正常过户；买卖合同中关于交易时间、地点、价格、方式和违约的约定应当明确等。...查看全文
签订房屋买卖合同和补充协议有什么注意事项呢？
律师分析： 1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。 2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋。 3、房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装...查看全文
签订商品房买卖合同补充协议需要注意些什么
在签订商品房买卖合同补充协议一定要注意的事项：第一，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有...查看全文
签订房屋买卖协议和补充协议有什么注意事项呢？
律师解答： 1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。 2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋。 3、房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装...查看全文
签订合同补充协议需要注意什么
签订补充协议需注意以下事项：1. 不能涉及主合同主要标的物，不能实质性修改；2. 不可变更多数主合同条款；3. 不能违反法律及行政法规强制性规定。...查看全文
签订合同补充协议需要注意什么?
签订补充协议时需注意以下三点：不能涉及主合同主要标的物；对主合同多数条款不变更；不能违反法律、行政法规规定。...查看全文
签订购房合同补充协议需要注意什么
法律分析:签订购房合同补充协议需要注意下列问题:_x000D_ 1、明确房屋权证办理的时间；_x000D_ 2、明确关于公摊建筑面积；_x000D_ 3、明确约定物业费、停车费等费用的具体数额；_x000D_ 4、明确约定...查看全文
房屋买卖补充协议需要注意哪些事项？
房屋买卖补充协议的注意事项主要有违约责任要具体，广告、赠送要明确等，在约定的违约责任中应对取得产权证的具体日期做出明确规定，房屋质量要做具体标准的约定。同时需要注意的是广告描述和开发商所赠送的面积要写进补充协议。 小产权房屋买卖注...查看全文
买房人签订购房合同补充协议要注意什么
买房人签订购房合同补充协议的注意事项：第一、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围。第二、要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据。第三、要约定物业费、停车费等费用的具体数额。...查看全文
签订房屋买卖合同与补充协议的问题
签订房屋买卖合同和补充协议需要注意：1、交易房屋的基本情况包括房屋的位置、面积、产权证号、产权人、共有人等；2、说明房屋产权，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋；3...查看全文
房屋买卖合同补充协议
需要注意：1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋。3、房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家...查看全文
签订房屋补充合同需要注意哪些细节
买房签订补充协议需要注意的具体内容如下：1、补充协议是否与事先协商的内容一致；2、违约责任是否明确；3、是否注明补充了哪个合同；4、补偿协议的效力是否明确。合同生效后，当...查看全文
签订购房合同补充协议时要注意什么
本文介绍了开发商推迟交房的原因多样化,其中不可抗力是其中之一。由于不可抗力事件在相关法律法规中难以一一列举,开发商通常会对不可抗力的范围进行扩大解释,以避免因房屋逾期交付而承担违约责任。为此,购房者在补充协议中应尽可能明确不可抗力...查看全文
买卖合同的补充协议要注意什么
买卖合同的补充协议需注意以下问题：买卖双方要协商一致签署补充协议；当事人必须真实表达意愿；当事人应具备相应民事行为能力；补充协议内容不得违反法律法规或公序良俗；需留意法律规定的前提条件。...查看全文
买卖合同的补充协议要注意什么？
律师分析： 具体的注意事项是： 一、双方当事人的基本信息需要具体全面； 二、需要说明拟定补充协议的原因； 三、当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，应当以时间在后的约定条款为准执行。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》...查看全文
买卖合同的补充协议要注意什么
补充合同注意事项：1.详细双方信息；2.说明补充合同原因；3.若与主合同矛盾，以后签的为准。...查看全文
买房签订补充协议需要注意哪些细节问题？
律师分析： 买房签订补充协议需要注意的细节问题： 一、关于开发商逾期交房； 二、公摊建筑面积； 三、装修标准； 四、房屋所有权证办理的时间； 五、贷款办不来的约定； 六、物业管理问题； 七、关于保修责任。 【法律依据】： 《中华...查看全文
买房签订补充协议需要注意哪些细节问题
法律分析:买房签订补充协议需要注意的细节问题包括:_x000D_ 1、购房者应细致查看并确认好补充协议中关于公摊面积、装修标准、物业等的约定；_x000D_ 2、注意核实此次交易的房屋的产权归属情况；_x000D_ 3、在...查看全文
买房签订补充协议需要注意哪些细节问题
买房签订补充协议要注意的细节问题有：1、购房者要仔细查看并确认补充协议中的公摊面积、装修标准、物业等约定；2、要核实此次交易房屋的产权归属情况；3、在补充协议中明确房屋所有人必须配合办理的产权变更手续及相关的违约责任；4、明确交易...查看全文
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王利强
北京市-北京市-朝阳区
专职律师法律顾问、法律顾问
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