签订购房合同补充协议时要注意什么-法律问答|晖律网

签订购房合同补充协议时要注意什么

回答于2024-04-29 阅读（1576）

律师回答

摘要：本文介绍了开发商推迟交房的原因多样化,其中不可抗力是其中之一。由于不可抗力事件在相关法律法规中难以一一列举,开发商通常会对不可抗力的范围进行扩大解释,以避免因房屋逾期交付而承担违约责任。为此,购房者在补充协议中应尽可能明确不可抗力事件的范围。同时,应明确所购房屋的实际使用率,以及开发商在促销过程中对小区环境和物业管理方面的承诺,以保护自身利益。

开发商推迟交房的原因多样化,其中不可抗力是其中之一。由于不可抗力事件在相关法律法规中难以一一列举，开发商通常会对不可抗力的范围进行扩大解释，如将施工过程中的重大技术问题或开发商无法控制的其他因素纳入不可抗力的范围，以避免因房屋逾期交付而承担违约责任。招聘：对此，买方应在补充协议中尽可能明确不可抗力事件的范围。如遇不可抗力，开发商应提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明文件作为免责理由。同时约定，当不可抗力事件导致房屋逾期交付超过一定期限时，买受人有权解除合同解除合同，要求开发商退还已支付的全部款项，或者要求开发商按实际逾期天数给予一定的经济补偿。建筑面积分摊陷阱：作为房屋总建筑面积的一部分，建筑面积的分摊直接影响到购房者的实际使用面积。虽然法律法规对此作出了明确规定，但在实践中，个别开发商仍对商品房、人防工程或其他与房屋无关的区域的测量面积和临时测量面积误差进行调整。
招聘：购房者可参照相关规定，仔细审核开发商在补充协议中列出的分摊范围，坚持删除不符合法律规定的部分。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积占房屋总建筑面积的比例。当开发商交付的房屋达不到约定标准时，购房人可以选择退房，并要求开发商承担违约责任。
3、关于装修标准的陷阱：对于预售商品房，特别是精装修商品房，购房者必须明确商品房的装修标准，以免被“进口”等表述不清的开发商误导，“高级”和“高级”。
招聘：建议购房者在补充协议中明确可参照的类型、型号、品牌、颜色、位置、方向、市场价格，以及达不到上述标准的违约责任，最大限度地保护自身利益。4在办理房屋所有权证时：虽然表面上房屋所有权是由房地产管理部门出具的，但与开发商没有直接关系，不应构成其义务。但在实际操作中，迟迟不出具房屋所有权证，往往是由于开发商手续不全、未缴纳土地出让金、测绘费等义务所致。
提示：购房者需要要求开发商做出相应承诺，在规定期限内履行义务，以确保购房者能够顺利取得房屋所有权证，否则应承担一定数额的罚款。如果超过约定期限，购房者也可以退房，并要求开发商承担给购房者造成的经济损失。陷阱：在商品房买卖过程中，普遍采用按揭贷款或公积金贷款分期支付购房款。上述贷款能否获批，主要取决于开发商提供的担保和购房者本人的信用状况。如果购房者在签订购房合同并支付首付款后，无法获得贷款审批，将面临无法自行支付全部余款的风险，从而承担违约责任。
招聘：买方应在补充协议中区分责任。如因开发商原因贷款未获批准，购房者可选择退房，并要求开发商承担违约责任；如因自身原因，购房者可选择变更付款方式或要求退房。
6。关于保修责任
陷阱：国家对房屋质量保修责任作出了明确规定，这里不再重复。
提示：在补充协议中最好将开发商的责任与厂家的保修、修理、更换责任结合起来，在买方无法联系厂家时，要求开发商保证正常保修并承担一定的维修费用。
7。关于开发商在促销过程中的承诺
陷阱：为了配合商品房销售，开发商或个人销售人员会对小区环境、俱乐部、幼儿园、学校、医院、停车位等做出承诺，物业管理等方面通过口头介绍、广告宣传等方式对商品房进行相关宣传。以上因素直接影响购房者的住房质量和生活。实际上，他们是房价的一部分。如果不能兑现，购房者的预期就会大大降低。

延伸阅读

结语：开发商推迟交房的原因多样化,其中不可抗力是其中之一。由于不可抗力事件在相关法律法规中难以一一列举,开发商通常会对不可抗力的范围进行扩大解释,以避免因房屋逾期交付而承担违约责任。对此,买方应在补充协议中尽可能明确不可抗力事件的范围。同时,应约定当不可抗力事件导致房屋逾期交付超过一定期限时,买受人有权解除合同并要求开发商退还已支付的全部款项,或者要求开发商按实际逾期天数给予一定的经济补偿。此外,建筑面积分摊陷阱和装修标准的陷阱也需要注意。在办理房屋所有权证时,购房者需要要求开发商做出相应承诺,在规定期限内履行义务,以确保购房者能够顺利取得房屋所有权证,否则应承担一定数额的罚款。如果超过约定期限,购房者也可以退房,并要求开发商承担给购房者造成的经济损失。在商品房买卖过程中,普遍采用按揭贷款或公积金贷款分期支付购房款。上述贷款能否获批,主要取决于开发商提供的担保和购房者本人的信用状况。如果购房者在签订购房合同并支付首付款后,无法获得贷款审批,将面临无法自行支付全部余款的风险,从而承担违约责任。在保修责任方面,国家对房屋质量保修责任作出了明确规定,开发商应在补充协议中明确责任。在促销过程中,开发商或个人销售人员会对小区环境、俱乐部、幼儿园、学校、医院、停车位等做出承诺,物业管理方面通过口头介绍、广告宣传等方式对商品房进行相关宣传。以上因素直接影响购房者的住房质量和生活。如果不能兑现,购房者的预期就会大大降低。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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