合同中有违约金约定时，双方只要不主张过低或过高，按约定办；没有违约金约定时，可以主张赔偿损失；既有损失又有违约金约定时，除赔偿实际损失外，违约方还应承担不超过损失30%的违约金责任。...查看全文

如果买卖合同没有约定违约金的情况下，就不需要支付违约金。但是如果违约导致了损失，可以要求赔偿违约损失。如果违约导致对方损失，赔偿金额应当相当于因违约而导致的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但是，赔偿金额不得超过违约一方在签订合...查看全文

法律分析:买卖合同未约定违约金是不需要支付违约金的，但是因为违约造成损失的，可以请求违约损失赔偿。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预...查看全文

不合法，购房合同是依法成立的就具有法律效力，并不会因为开发商违约成果造成合同无效。开发商违约的，按合同约定承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律...查看全文

法律分析:开发商违约符合法定或约定的解除条件时买家可以解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金；买家拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该合同...查看全文

律师分析： 若合同违约金符合销售额的特征,那么就属于增值税的征税范围,可以开发票。如果不属于,则不需要开具发票,开具收款收据即可,但按规定应缴纳企业所得税或者个税。 【法律依据】： 《中华人民共和国营业税暂行条例》第六条 纳税人...查看全文

合同买方未付定金是否违约？根据《民法典》第586条，未付定金前定金合同不成立，合同不成立则无违约责任。定金合同的法律特征包括：依赖主合同有效、实践性、要式性。定金与违约金的区别在于：违约金以违约为生效要件，定金以预先给付为条件；责...查看全文

合同中有违约金约定时，一方不主张过低或过高，按合同办理；无违约金约定时，损失可主张赔偿；有损失且有违约金约定时，赔偿实际损失并不超过30%的违约金。...查看全文

法律解析： 需要视情况而定。开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任。主要有以下三种情况：1、逾期交房超过一定期限。2、房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权...查看全文

律师分析： 需要视情况而定。开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任。主要有以下三种情况：1、逾期交房超过一定期限。2、房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权...查看全文

法律分析:需要视情况而定。开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任。主要有以下三种情况：1、逾期交房超过一定期限。2、房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业...查看全文

法律解析： 需要视情况而定。开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任。主要有以下三种情况：1、逾期交房超过一定期限。2、房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权...查看全文

律师分析： 开发商违约需要付违约金。开发商违约，买方可以要求按照合同继续执行合同约定，并支付违约金；对于开发商确确实实不能继续履行合同的，开发商应当赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。 【法律依据】： ...查看全文

法律解析： 开发商违约需要付违约金。开发商违约，买方可以要求按照合同继续执行合同约定，并支付违约金；对于开发商确确实实不能继续履行合同的，开发商应当赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。 【法律依据】： ...查看全文

法律分析:开发商卖房合同违约金约定过低可以请求法院或仲裁机构予以增加。《民法典》规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可...查看全文

开发商卖房合同违约金过低时，可以请求法院或仲裁机构增加违约金。根据《民法典》规定，若违约金低于实际损失，法院或仲裁机构可根据当事人要求增加违约金；若违约金过高，法院或仲裁机构可适当减少违约金。...查看全文

合同里没有违约金，只要符合起诉条件，可以起诉开发商。双方当事人就双方权利义务协商一致签订合同后，即使没有在合同中约定违约金，只要当事人一方不履行或表示不履行合同义务，以及履行合同义务不符合约定的，另一方当事人仍可以法律规定要求对方...查看全文

开发商违约要退定金，但需提供明确违约凭证。购房者自身原因不退，可通过协商、调委会、举报或投诉解决。开发商违约情况包括延期交房、未经同意变更设计、不合理收费及拿不到房产证。...查看全文

律师分析： 如果开发商未能在规定期限内交付房屋，你可以根据合同要求开发商支付违约金，从约定交付日期的次日开始，直至开发商通知交付时间。由于本合同规定了发包人对逾期交货承担违约责任的方式，故应按本合同处理。逾期交付超过一定期限的，可...查看全文

如果开发商未能在规定期限内交付房屋，你可以根据合同要求开发商支付违约金，从约定交付日期的次日开始，直至开发商通知交付时间。由于本合同规定了发包人对逾期交货承担违约责任的方式，故应按本合同处理。逾期交付超过一定期限的，可以选择退房，...查看全文