购房者和开发商签定的合同有效吗
购房合同是购房者与开发商之间达成的法律协议，具有法律效力。根据合同法规定，双方签订的合同应当遵守并履行。合同的法律效力体现在约束双方的权利和义务，并提供了一种法律保护机制。如果购房合同发生纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。协商是解决纠纷的首选方式，双方可以通过友好沟通寻求共识。如果协商无果，可以选择第三方调解机构进行调解。若调解仍不成功，可以申请仲裁或提起诉讼，由法院作出判决。购房者和开发商应了解相关法律法规，妥善处理合同纠纷，维护自身合法权益。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×１００％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
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与开发商签的购房合同有效吗？
律师分析： 购房协议如果违反效力性法律的强制规定，属于双方或多方真实意思表示的，原则上产生法律效力，但与房屋产权无关，任何一方违反合同的需承担违约责任。签订合同后，双方应及时诚信全面履行各自的合同义务，包括办理房屋产权过户登记手续...查看全文
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法律解析： 购房协议如果违反效力性法律的强制规定，属于双方或多方真实意思表示的，原则上产生法律效力，但与房屋产权无关，任何一方违反合同的需承担违约责任。签订合同后，双方应及时诚信全面履行各自的合同义务，包括办理房屋产权过户登记手续...查看全文
开发商与购房者签订的回购合同是否有效？
商品房回购是开发商将已售商品房重新回购的一种新的买卖关系，通过回购合同重新确定买卖双方的权利义务关系。回购主体可以是开发商、购房人或贷款人，回购标的只指开发商开发的向社会发售的商品房。此外，房改房等非开发商开发的房屋不属于商品房回...查看全文
开发商与购房者签署合同
在购买房屋时签署合同时需要注意以下几点：确认合同当事人身份信息，仔细阅读合同条款并确保自己对内容有充分了解，关注定金的约束力，看清补充协议，以及确认处理结果。定金条款需要关注其约束力和公平性，补充协议需要查看以避免自己的合法利益受...查看全文
与开发商签的购房合同有效嘛？
律师解答： 购房协议如果违反效力性法律的强制规定，属于双方或多方真实意思表示的，原则上产生法律效力，但与房屋产权无关，任何一方违反合同的需承担违约责任。签订合同后，双方应及时诚信全面履行各自的合同义务，包括办理房屋产权过户登记手续...查看全文
开发商与购房者如何签订购房合同
购房合同的核心内容包括与开发商签订合同的要求、购房合同纠纷的解决部门以及购房合同需要注意的事项，根据相关法律规定，明确了买卖双方的权利和责任。...查看全文
购房者与开发商签订的房屋买卖合同无效。购房者是否有权退房
在房地产销售中,开发商违反法律法规规定,未按法定程序进行,缺乏完整的法律文件,导致房屋买卖合同无效。开发商在出售房屋前必须履行有关手续,如取得规划许可证、土地使用证等,并交纳房款土地使用权出让金。开发商故意告知购房者虚假信息或隐瞒...查看全文
开发商与购房者购房合同签署的注意事项
购房合同注意事项及购房合同无效贷款合同处理方法。购房者需认真阅读合同、了解开发商情况、合理选择付款方式、关注交房期限和违约责任。购房合同无效时，购房者有权解除贷款合同。购房者应提前了解相关问题，审查开发商资质，重点关注补充协议，理...查看全文
与开发商签订购房合同是否有效
法律分析:与开发商依法成立签订购房合同有效。有效的购房合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；协议内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。...查看全文
和开发商签订的预售合同有效吗
律师分析:预售合同也可以被确认为有效，双方都应当履行合同约定的内容。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能...查看全文
购房者已付定金，开发商未签合同，怎么办？
如何处理开发商不签合同情况下交付的定金？根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，买房人可以要求解除合同并要求开发商双倍返还定金。订金和定金的区别在于，订金可以退还，而定金一般不可退还。在我国的司法实践中，订金通常被视为预付款。...查看全文
开发商签的购房合同是电子合同吗
法律解析： 开发商签的购房合同可以是电子合同，但是也可以是其他形式的书面合同。依据相关法律规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用...查看全文
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律师分析： 开发商签的购房合同可以是电子合同，但是也可以是其他形式的书面合同。依据相关法律规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用...查看全文
开发商签的购房合同是电子合同吗
法律分析:开发商签的购房合同可以是电子合同，但是也可以是其他形式的书面合同。依据相关法律规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应...查看全文
开发商与购房者签订购房合同与网签的时间是否相同？
购房合同和网签不是同时进行，先草签确认无误后进行网上签订，经审核取得网签号并打印合同文本，签字盖章后合同签约完毕。购房合同分为预售合同和买卖合同两种，预售合同适用于期房，买受方付款后可直接办理过户手续；买卖合同适用于现房销售。...查看全文
和开发商签订购房合同注意事项？
律师分析： 与开发商签订购房合同注意事项有：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。 【法律依据】：...查看全文
买房是和开发商签合同吗？
法律解析： 是的，合同一般直接跟开发商签订。要卖房人带你和开发商谈，让开发商网鉴成功，正式购房合同，购房交款发票或专用收据，房屋维修基金票据，全部交到你手上，如果还不放心的话，叫卖房人带你一起把购房合同拿到房管局去查一查是否登记到...查看全文
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买三产房和开发商签订合作建房合同有效吗？
合作建房合同有效与否取决于符合条件。合同需要当事人具备民事行为能力，真实意思表示，并且不违反法律和公序良俗。合同内容包括双方的身份信息、建房地址、面积、费用承担等。合作建房是一种房地产开发形式，涉及土地使用权和资金合作。根据《中华...查看全文
小产权房能否与开发商签订有效购房合同？
小产权房与开发商签订的购房合同是否有效，取决于合同符合法律规定和行政法规的强制性规定。购买小产权房存在风险，如合同无效、低拆迁补偿、维权困难等。乡产权房缺乏监管机构，开发商自律建设，市场整顿风险存在。乡产权房属于无法转卖的宅基地，...查看全文
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