要签购房合同时应该注意哪些事项？-法律问答|晖律网

当事人签订购房合同时需要约定好下列事项：
1、关于贷款不成的约定；
2、期房要注意房屋面积的约定；
3、期房要交房约定条件和时限；
4、明确违约责任；
5、要注意购房合同后面附件的补充协议。
一、卖房定金协议如何写
卖房定金协议的写法如下：
1、写明卖方和买方的姓名、住所等基本信息；
2、明确房屋的位置、面积、设施等基本情况；
3、写明房屋的价款；
4、约定好定金的数额、支付期限、方式、地点以及定金的返还等。
卖房合同一般应该具备以下内容：
1、房屋出让方与受让方的基本信息，如姓名、联系方式、住址等；
2、双方一致，签订该合同的意思表示真实；
3、关于出让房屋的相关情况，包括房屋位置、面积、已具备的设施、周围环境等；
4、转让房屋的金额以及支付方式、支付期限等；
5、关于房屋的权利证明；
6、双方的权利义务；
7、双方的违约责任以及产生争议的解决方式；
8、约定的其他事项；
9、本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议一式两份，自甲乙双方签字之日起生效；
10、当事人签名、盖章，并注明合同签订的日期。
购房定金指购房合同当事人的购房一方为保证购房合同的履行，在购房合同成立后、未履行前给付开发商的一定数额的款项。购房定金是保证购房合同履行的担保方式之一，也是一种约定购房违约责任的形式。
购房定金是购房者向售房单位或个人交纳的表示愿意并确定购买指定住房的一定数额的货币。购房定金不是购买住房的买卖合同，而是在订立住房买卖合同的同时，为了保证合同的履行由当事人一方先行支付给对方的一定数额的货币。合同履行以后，定金应当收回或抵作购房款。支付定金的一方如果不履行合同，则无权再要回定金；接受定金方如果不履行合同，应双倍返还定金。这样，当事人为避免定金的制裁，从经济利益上考虑，也能促使双方认真履行合同，体现了定金的担保作用。
二、买期房注意事项有哪些购买期房后能否退房
买期房注意事项有：
1.认真查验相关文件、注意定金条款；
2.区分定金和预付款；
3.注意购房合同中的面积；
4.注意购房合同中不可抗力条款；
5.对开发商产权证办理义务的约定。
购买期房后在特定条件下能退房，具体是：
1.商品房买卖合同实质条款异于认购书内容的；
2.开发商未取得相应的批准、证件；
3.开发商单方变更规划。
三、买的期房可以卖吗
买的期房可以卖。只要期房的户主转让手续办理下来，被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。期房的转让价位不受法律的约束，所以价位是不受限制的自由定价，转让人与被转让人可以自己协商价位，然后就已定下的价位签订买卖合同。
（一）、期房的购买流程如下：
1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款；
2、签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款；
3、办理商品房商业性贷款或公积金贷款，与市住房信贷中心或银行签订贷款协议；
4、买卖双方到国土资源和房屋管理局或房屋所在地区县各局办理登记手续；
5、验收房屋，办理入住手续；
6、购房者按照与开发商协议在入住前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理契约；
7、办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。
（二）、购买期房的手续中需要提供的材料如下：
1、购房人身份证复印件；
2、结婚证复印件或单身证明；
3、房产局出具首次购房证明；
4、购房合同；
5、首付款收据；
6、购房人收入证明；
7、购房人存折流水。
总之，买的期房可以卖，只要购买期房的户主与开发商签订了预售合同，就可以对自己购买的期房进行转让。买方在购买期房时，需要提供购房人身份证复印件、购房合同等材料。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。

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