从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。这可以从各国立法中得到印证。一、什么是历史道路通行权纠纷通行权纠纷是相邻关系纠纷中最古老的种类之一。公民都有在公共道路上通行的...查看全文

本文主要讲述了李某通过中介购房，与徐某签订定金合同后，以徐某非产权人受欺诈为由要求撤销合同并返还定金。然而，徐某的代理行为并未违反相关规定，且李某无法证明徐某故意隐瞒房屋权属情况。另外，赵某未取得李某的代理人授权，因此无权代理李某...查看全文

律师分析： 房屋代买为买卖的效力认定需要确定房屋买卖合同双方是否自愿、公平签定，且形式和主体和内容合法与否、意思表示真实与否。即使房屋未办理房地产过户登记，合同依然是有效的。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十...查看全文

法律分析：房屋代为买卖，如房屋买卖合同由双方自愿、公平签定，第三人根据合同的规定，全面地、适当地履行合同义务，且形式和主体和内容合法、意思表示真实，则合同有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九...查看全文

借款人用房屋为借款作担保，并与出借人签订房屋买卖合同，同时出具相应的购房收条，约定房屋交易价格远低于市场价，实质是一种变相的流质条款，如直接以房屋买卖关系来判令债务人协助办理房屋过户手续，显公平。对此属于民间借贷关系还是房屋买卖关...查看全文

律师分析： 借款人用房屋为借款作担保，并与出借人签订房屋买卖合同，同时出具相应的购房收条，约定房屋交易价格远低于市场价，实质是一种变相的流质条款，如直接以房屋买卖关系来判令债务人协助办理房屋过户手续，显公平。对此属于民间借贷关系还...查看全文

律师解答： 1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租...查看全文

律师解答： 1、合同当事人具备完全民事行为能力；2、意思表示真实；3、合同内容不违反法律规定；4、不存在恶意串通，损害他人利益的行为；5、不属于法律禁止出租的房屋类型，如违法建筑不能出租。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典...查看全文

律师分析： 1、合同当事人具备完全民事行为能力；2、意思表示真实；3、合同内容不违反法律规定；4、不存在恶意串通，损害他人利益的行为；5、不属于法律禁止出租的房屋类型，如违法建筑不能出租。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典...查看全文

法律解析： 1、合同当事人具备完全民事行为能力；2、意思表示真实；3、合同内容不违反法律规定；4、不存在恶意串通，损害他人利益的行为；5、不属于法律禁止出租的房屋类型，如违法建筑不能出租。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典...查看全文

法律解析： 1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租...查看全文

律师解答： 房屋租赁合同效力的认定是出租人和承租人双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致后，合同视为成立后就发生法律效力。签约主体不合格；内容不合法；客体不合格房屋租赁应认定合同无效。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文

房屋买卖期间，经出租人同意将房屋转租有效。租赁合同中已约定或出租人明确表示同意转租的情况下，承租人可以转租给第三人。转租时需符合双方意愿，不得擅自搭建或拖欠租金，且不得超过剩余租赁期限。...查看全文

法律解析： 出租人和承租人双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致后，合同视为成立后就发生法律效力。签约主体不合格。当出租人或承租人不具备有效民事行为的主体构成要件，即主体不适格时，则所签订的房屋租赁合同无效。如无民事...查看全文

律师解答： 出租人和承租人双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致后，合同视为成立后就发生法律效力。签约主体不合格。当出租人或承租人不具备有效民事行为的主体构成要件，即主体不适格时，则所签订的房屋租赁合同无效。如无民事...查看全文

律师分析： 出租人和承租人双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致后，合同视为成立后就发生法律效力。签约主体不合格。当出租人或承租人不具备有效民事行为的主体构成要件，即主体不适格时，则所签订的房屋租赁合同无效。如无民事...查看全文

在以下情况下可以认定房屋买卖合同无效：1、房屋买卖中的一方欺诈另一方签订的房屋买卖合同无效。2、无民事行为能力的人签订的房屋买卖合同无效。3、限制行为能力人没有取得法定代理人同意情况下签订的房屋买卖合同无效。4、用胁迫的手段威胁对...查看全文

法律分析:房屋代为买卖的效力是:当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实，不违反国家法律法规及社会公共利益的有效；恶意串通、以欺诈、胁迫的手段订立合同，以合法形式掩盖非法目的的无效。法律依据:《《中华人民共...查看全文

房屋租赁合同无效的情况有：违背法律规定、损害国家和集体利益、当事人没有相应的民事行为能力等。比如，如果双方约定的租赁期超过20年，那么该租赁合同就会被视为无效。...查看全文

法律分析:房屋租赁合同认定为无效的方式:合同满足损害国家、集体利益、违反法律规定、当事人不具备相应民事行为能力等条件之一，就会被认定为无效合同。例如，双方约定租赁期限超过二十年的租赁合同，应当认定无效。法律...查看全文