2023购房首付新规定-法律问答|晖律网

2023购房首付新规定

回答于2024-04-30 阅读（2582）

律师回答

摘要：购买首套新房的首付款规定为总房价的30%，其计算方式与贷款额度有关。购买二套房的首付款比例为总房价的50%。购买二手房的首付款可以协商，但不得低于30%。开发商可能提供首付优惠，减轻购房者的压力。公积金贷款的首付比例根据房屋评估价确定。总体而言，首套房的商业贷款首付比例为30%，公积金贷款首付比例根据房屋面积不同而有所变化。

一、首套新房首付算法新规定
根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
二、买房首付是怎么算的，依据贷款额度算首付
虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
三、购买二套房首付多
以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
四、购买二手房首付靠协商
购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。
五、开发商的首付优惠
有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。
六、公积金贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
首套房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

延伸阅读

结语：根据国家规定，购买首套新房的首付款计算方法已经有了新的规定。无论是采用商业贷款还是公积金贷款，首付款都必须满足一定比例。此外，购买二套房的首付款比例更高。然而，一些房地产开发商也提供了一些首付优惠政策，以减轻购房者的经济压力。总体而言，根据现行规定，首套房的商业贷款首付比例为30%，而公积金贷款的首付比例则根据房屋面积有所不同。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第五章交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问西安购房首付新规定？

答

法律解析：公积金贷款首付标准一、首次使用公积金贷款购买自住住房： 1、面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于房屋总价的35% 2、面积在144㎡以上的首付比例不低于房屋总价的40% 二、结清首次住房公积金贷款后，再次申请公积...查看全文

问西安购房首付新规定？

答

律师解答：公积金贷款首付标准一、首次使用公积金贷款购买自住住房： 1、面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于房屋总价的35% 2、面积在144㎡以上的首付比例不低于房屋总价的40% 二、结清首次住房公积金贷款后，再次申请公积...查看全文

问购房首付新规定2024年

答

法律分析：买房首付首套房是30%，二套房首付50%。《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。坚决抑制不合理住房需求实行更为严格的差别...查看全文

问买房首付新规定？

答

律师分析：首套新房首付算法有规定根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。【法律依据】：《中华人民共和国城市...查看全文

问买房首付新规定？

答

律师解答：首套房公积金贷款首付比例是20%，商业贷款首付比例是30%。2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。...查看全文

问买房首付新规定

答

法律解析：首套新房首付算法有规定根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。【法律依据】: 《中华人民共和国城市...查看全文

问最新：购买房产贷款首付的规定

答

买房首付不可贷款，购房人需提供一部分首付以证明还款能力。若首付不足，可选择非银行机构贷款、首付分期或抵押贷款。贷款买房流程包括办理按揭申请、签订购房合同和按揭合同。购房者需了解银行规定并准备法律文件，与开发商签订合同，最后与银行签...查看全文

问广州首套房首付新规定？

答

法律解析： 1、广州市无房无贷(过)者：首付最低3成; 2、广州市无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成; 3、广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低5成; 4、广州市有房首套未还清者：商品房首付最...查看全文

问广州首套房首付新规定？

答

律师解答： 1、广州市无房无贷(过)者：首付最低3成; 2、广州市无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成; 3、广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低5成; 4、广州市有房首套未还清者：商品房首付最...查看全文

问二套房首付新规定？

答

法律解析：第一套房需要首付比例为30%，第二套为50%(无购房贷款记录或相应购房贷款已结清)，60%(购房贷款未结清)，在限购区不得购买第三套房，购买非住宅的个人或单位，贷款首付款比例不低于70%。【法律依据】：《中华人民...查看全文

问二套房首付新规定？

答

律师解答：第一套房需要首付比例为30%，第二套为50%(无购房贷款记录或相应购房贷款已结清)，60%(购房贷款未结清)，在限购区不得购买第三套房，购买非住宅的个人或单位，贷款首付款比例不低于70%。【法律依据】：《中华人民...查看全文

问成都首套房首付新规定2021？

答

律师解答：居民家庭名下在成都市无住房且无住房贷款记录的(含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同)，最低首付款比例为30%。居民家庭名下在成都市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在成都市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下...查看全文

问2021年买房首付新规定？

答

律师解答： 2021年买首套房公积金贷款首付比例是20%，商业贷款首付比例是30%。而二套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成。通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70%，但是值得注意的是，房屋的评估价要比市场价要低一些。...查看全文

问佛山二套房首付新规定？

答

律师解答：按现行佛山购房政策以及个人住房商业性贷款政策：1、如要购买的房屋是普通住宅，首付比例最低为30%；2、如要购买的房屋是非普通住宅，从未有贷款记录的首付比例最低为30%，有贷款记录但已结清的首付比例最低为60%；如你们一...查看全文

问深圳二套房首付新规定

答

法律分析：深圳二套房首付新规定首付比例是最低20%~40%；公积金贷款首付款比例20%；首套房结清贷款公积金贷款购二套房首付款比例30%；个贷首付比例为40%，具体政策要看所在银行的规定。法律依据：...查看全文

问成都二套房首付新规定？

答

法律解析：一、拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，其中，成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付款比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年；二、成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙...查看全文

问合肥二套房首付新规定？

答

律师解答：二套房房贷政策：央行、银监会发布二套房房贷政策，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。二套房房贷政策，即：拥有一套住房的居民家...查看全文

问合肥二套房首付新规定？

答

法律解析：二套房房贷政策：央行、银监会发布二套房房贷政策，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。二套房房贷政策，即：拥有一套住房的居民家...查看全文

问成都二套房首付新规定？

答

律师解答：一、拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，其中，成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付款比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年；二、成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙...查看全文

问购房首付退款规定有哪些？

答

房屋质量问题严重影响使用，开发商缺少有效证件与批文，拿不到产权证，延迟交房，开发商未经购房者同意变更设计，房屋面积误差超过3%，无法得到贷款，商品房质量不合格，开发商把房子抵押。购房者可要求退房、赔偿损失。...查看全文