土地租赁合同一方违约咋办？-法律问答|晖律网

土地租赁合同一方违约咋办？

回答于2024-04-28 阅读（1461）

律师回答

摘要：土地租赁合同一方违约需支付约定的违约金，可根据损失情况进行调整。合同解除情形包括协议解除、严重违约和情事变更。违约方应支付违约金并履行债务。了解土地租赁合同违约责任可通过诉讼或协商解决。

一、土地租赁合同一方违约咋办?
土地租赁合同协议书一方违约完全是可以追究其违约责任的。
1、如果租赁合同中对违约金有约定，租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的、则按约定的违约金比例支付。
2、约定的违约金过高或过低可以请求降低或提高。
根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、土地租赁合同解除的情形是什么?
土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种：
(1)协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。
(2)当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。
(3)情事变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情事变更原则，受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。
现实生活当中，很多人可能对属于土地租赁合同违约情况并不是特别的了解，如果其中一个当事人没有按照合同当中的内容来支付租金的话，就是存在着违约行为，必然是需要简单违约责任的，比如说可以通过诉讼或者是通过协商的方式要求对方承担责任。

延伸阅读

结语：土地租赁合同一方违约时，根据合同约定，可以要求违约方支付约定的违约金。如果约定的违约金过高或过低，可以请求适当调整。根据《民法典》规定，约定的违约金低于实际损失时，法院或仲裁机构可根据请求予以增加；约定的违约金过高时，可根据请求适当减少。违约方支付违约金后，仍需履行债务。土地租赁合同解除的情形包括协议解除、严重违约导致无法履行以及情事变更等。在实际生活中，对于土地租赁合同违约情况的了解可能有限，若一方未按合同支付租金，可通过诉讼或协商追究责任。

法律依据

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第五章保障措施第三十四条使用已经沙化的国有土地从事治沙活动的，经县级以上人民政府依法批准，可以享有不超过七十年的土地使用权。具体年限和管理办法，由国务院规定。
使用已经沙化的集体所有土地从事治沙活动的，治理者应当与土地所有人签订土地承包合同。具体承包期限和当事人的其他权利、义务由承包合同双方依法在土地承包合同中约定。县级人民政府依法根据土地承包合同向治理者颁发土地使用权证书，保护集体所有沙化土地治理者的土地使用权。
中华人民共和国农民专业合作社法（2017修订）：第八章扶持措施第六十八条农民专业合作社从事农产品初加工用电执行农业生产用电价格，农民专业合作社生产性配套辅助设施用地按农用地管理，具体办法由国务院有关部门规定。
中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章农民权益保护第七十一条国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。

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