房产证3个名字，任意一个人都没有权利卖房。房产证3个名字如果是共同共有，需要所有人的签字，如果是按份共有，超过2/3的产权人同意签字即可处分。房产证上就夫妻一方名字是能卖房的。此时的买受人不知情的情况下，应当认定为善意第三人。因为...查看全文

法律分析:准夫妻房产证写二人的名字有利。准夫妻共同买房需要注意房产证件署一方姓名还是双方姓名，注意进行婚前财产公证或签订事先协议，注意对出资方的钱款划分清楚，注意应对贷款买房后的还贷事项签订协议。法律依据:...查看全文

房屋共有人，指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有个持证人。共有房屋的每一个所有...查看全文

律师分析:房产证上写两个人的名字，其中一方拿去卖房是不可以交易的。共有房地产，未经其他共有人书面同意的禁止转让。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房地产...查看全文

律师分析:婚后买房写一方名字是否属于共同财产。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有:(一)工资、...查看全文

我国的房产是以登记为准的，登记为谁的名字，产权就是谁的，因此，房产证写谁的名字很重要。但是，也有一种例外，即夫妻在婚姻关系续存期间购买的房产，无论写谁的名字，都是夫妻共同财产，离婚时，要平均分割。房产证是购房者通过交易，取得房屋的...查看全文

律师分析： 房产证上有名是所有权不是居住权。根据我国相关法律规定,居住权是居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。居住权可以通过合同或者是遗嘱的方式设立,并在登记机构申请居住权登记。因...查看全文

律师解答： 房产证上有名是所有权不是居住权。根据我国相关法律规定,居住权是居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。居住权可以通过合同或者是遗嘱的方式设立,并在登记机构申请居住权登记。因...查看全文

法律分析:房产证写所有持证人的名字，产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限。房产证写名字需要共同、全部签署购房合同，方可使得房产证登记多个人的名字。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第二百九十...查看全文

房产证是不止一个人是业主，这时候买房，需要征得其他业主的同意，才能够卖房。如果是未成年人，需要的手续又要复杂些。      需征得孩子的同意，取得孩子的卖方委托...查看全文

法律分析:房产证有孩子名字卖房需要父母代为签订房产买卖合同，进行监护公证与房产份额公证，出具为小孩利益过户房产的书面保证，16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的小孩可以独立办理买卖手续。法律依据:《《...查看全文

根据房产证的规定，房产证上的名字可以是两个人中的任何一人，与户主身份没有必然联系。同时，该房产证对应的户口本的户主可以是房产证上的任何一人。户口登记是以户为单位进行的，同一处居住的人被视为同一户，以主管人为户主。...查看全文

律师分析:房产证上写两个人的名字，其中一方拿去卖房是不可以交易的。共有房地产，未经其他共有人书面同意的禁止转让。房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。法律依据...查看全文

法律分析： 一房二卖房子归属于办理了过户登记的那一方。卖家与两方的买受人都签订了买卖合同，但是只有按照法律规定做了过户登记的人才能完全取得房屋的所有权，而另一方则可以向卖家要求赔偿，但是不能抵抗善意获得房屋产权的第三人。 法律依据...查看全文

房产证能写三个人的名字。房产证上可以有两个或两个以上的产权人，房产证上的人即为共有权人。不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是...查看全文

夫妻共同财产指婚姻期间所得的财产，属于夫妻共同所有。房产证只有一方名字，但房子是夫妻共同财产时，产权属于夫妻双方；若房屋属个人财产，则需在婚前获得产权且还清贷款或全款购买。夫妻对共同财产有平等处理权。...查看全文

法律分析:房产证上只有一方的名字，但是房子是用夫妻共同财产买的，房子产权属于夫妻双方共有；房产证上只有一方的名字，但是结婚前已取得房屋产权，并还清个人贷款或是全款买房的，房屋属个人财产。法律依据:《中华人民...查看全文

根据中国的不动产统一登记制度，房产证上的名字代表着产权归属。个人名字独占房产证的房产通常为个人所有，而房产证上有多个名字的房产则意味着共有权人的存在。共有权人根据房权证上记录的产权比例共同持有该房产。...查看全文

律师分析： 对于夫妻共有的房产如何分割，根据意思自治原则，离婚时由夫妻双方协商决定，可以一人一半，也可以按购房时各自的出资份额进行分割。如果协商不成的，可以起诉到法院，由法院根据实际情况进行判决。另外，如果是双方的父母在婚姻关系存...查看全文

这个段落讲述了一个婚前共同出资购买的房产，首付30万，剩余70万夫妻共同还贷。如果离婚，需要知道该房子的处理方式。作者提醒，根据民法典规定，夫妻财产约定是受法律保护的，可以约定夫妻一方的个人财产属于共同所有。因此，夫妻双方应该到公...查看全文