购买二手房过户有哪些流程-法律问答|晖律网

购买二手房过户有哪些流程

回答于2024-04-21 阅读（1071）

律师回答

摘要：本文详细介绍了购买二手房过户的流程及所需费用。过户过程包括签订书面转让合同、向房地产管理部门提出申请并申报成交价格、核实成交价格并评估房地产、缴纳税费和办理房屋权属登记手续等步骤。同时,还需要过户水、电、天然气、数字电视户头等,并可能需要将户口迁出。过户二手房手续费包括契税、个人所得税、印花税、城建税、教育附加、地方教育附加税、房屋交易手续费和产权登记费。契税税率为百分之三至百分之五,具体适用税率

购买二手房过户的流程包括以下几个步骤：

1. 房地产转让当事人需要签订一份书面转让合同。
2. 在签署合同后的90天内，房地产转让当事人需持房地产权属证书、当事人身份证明、转让合同等文件，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
3. 房地产管理部门会对提供的文件进行审查，并在7天内向当事人作出是否受理的书面答复。如果7天内没有收到答复，就视为同意受理。
4. 房地产管理部门需要核实申报的成交价格，并根据需要对转让房地产进行现场查勘和评估。
5. 房地产转让当事人需要按照规定缴纳有关税费。
6. 最后，房地产管理部门办理房屋权属登记手续，并核发房地产权属证书。
二、二手房过户后还需要做什么
二手房过户后还需要过户水、电、天然气、数字电视户头等。最主要的是如果当事人买的是学区房或者当事人需要把户口迁到现住房地址的，当事人就要叫原房东把户口迁出。
三、过户二手房手续费多少钱
过户二手房手续费的金额是：3%—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.6%的城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。
《契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

延伸阅读

购买二手房过户流程及注意事项

购买二手房过户是房屋买卖过程中的一环。在这个过程中,需要了解过户流程和注意事项,以确保顺利过户。

1. 了解房屋过户政策:在过户前,需要了解当地房屋过户的政策,包括过户费用、登记时间和流程等。

2. 准备房屋过户文件:过户前需要准备好房屋过户文件,包括房屋所有权证、房屋买卖合同、房屋评估报告等。

3. 安排房屋过户时间:根据房屋过户政策,确定房屋过户的时间,并安排好相关事宜。

4. 支付过户费用:按照房屋过户政策,支付过户费用。

5. 完成房屋过户手续:按照房屋过户流程,完成过户手续,包括过户登记、缴纳相关税费等。

6. 办理房屋过户手续:前往当地房屋管理局办理房屋过户手续,包括过户登记、缴纳相关税费等。

7. 通知相关部门:通知相关部门办理相关过户手续,包括水电过户、燃气过户等。

8. 完成房屋过户:完成房屋过户手续,标志着房屋买卖过程的结束。

在购买二手房过户过程中,需要了解当地房屋过户政策和流程,并做好准备相关文件和费用。此外,还需要安排好房屋过户时间,并按照流程完成过户手续。最后,要通知相关部门办理过户手续,并完成房屋过户。

结语：购买二手房过户需要签订书面转让合同，并在90天内向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。房地产管理部门会对提供的文件进行审查，并在7天内向当事人作出是否受理的书面答复。如果7天内没有收到答复，就视为同意受理。过户二手房手续费包括契税、个人所得税、印花税、城建税、教育附加、地方教育附加税、房屋交易手续费和房屋产权登记费。契税税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府提出并报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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