一、民法典中拆迁过程遇到抵押房产怎么处理
民法典中拆迁过程遇到抵押房产的处理是：民法典规定,房屋被抵押的,并不影响房屋的征收拆迁,房屋征收拆迁补偿给予房屋所有人,但抵押权人对拆迁补偿享有优先受偿权。《中华人民共和国民法典》第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
二、民法典中如何抵押房产需要什么手续
民法典中如何抵押房产需要的手续如下：
1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
2.具有合法有效地身份证明;
3.具有良好的的信息记录和还款意愿；
4.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
5.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
三、房产撤销抵押需要多久
房产办理注销抵押登记一般需要的时间为两个工作日左右，具体的时间以实际进程为准。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十五条的规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
民法典：拆迁遇到抵押房产的处置指南
律师回答
摘要：民法典中对拆迁过程中抵押房产的处理规定，抵押权人在拆迁补偿中享有优先受偿权；抵押房产需要满足一系列手续，包括年龄、身份证明、信用记录等要求；房产注销抵押登记一般需要两个工作日左右的时间。
延伸阅读
拆迁补偿与抵押房产：法律指引与权益保障
拆迁补偿与抵押房产问题是在拆迁过程中常见的复杂情况。根据相关法律法规和司法解释，拆迁补偿应当包括对抵押房产权益的合理保护。在此背景下，为了指导拆迁中涉及抵押房产的处置，提供了一份详尽的法律指引。该指引包括了拆迁补偿的计算方法、抵押权人的权益保障、合同解除与债权清算等方面的内容。通过遵循这些指引，可以确保拆迁过程中抵押房产的合法权益得到充分保护，同时维护社会公平和稳定。这份指引将为相关当事人提供明确的法律依据，为解决拆迁补偿与抵押房产问题提供了有力的支持。
拆迁补偿与抵押房产问题是在拆迁过程中常见的复杂情况。根据相关法律法规和司法解释，拆迁补偿应当包括对抵押房产权益的合理保护。在此背景下，为了指导拆迁中涉及抵押房产的处置，提供了一份详尽的法律指引。该指引包括了拆迁补偿的计算方法、抵押权人的权益保障、合同解除与债权清算等方面的内容。通过遵循这些指引，可以确保拆迁过程中抵押房产的合法权益得到充分保护，同时维护社会公平和稳定。这份指引将为相关当事人提供明确的法律依据，为解决拆迁补偿与抵押房产问题提供了有力的支持。
结语：在拆迁过程中遇到抵押房产的处理，民法典规定，抵押并不影响房屋的征收拆迁，拆迁补偿应优先支付给房屋所有人，但抵押权人享有优先受偿权。抵押房产需要满足一系列手续，如完全民事行为能力、合法身份证明、良好信用记录等。注销抵押登记一般需两个工作日左右。拆迁补偿与抵押房产问题常见且复杂，相关法律指引为解决此类问题提供了明确的法律依据，保护抵押房产的合法权益，维护社会公平稳定。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
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