民法典：拆迁过程中抵押房产的处理方法-法律问答|晖律网

民法典：拆迁过程中抵押房产的处理方法

回答于2024-04-15 阅读（85）

律师回答

摘要：拆迁过程中抵押房产的处理及对拆迁补偿不满意的解决方法。根据民法典规定，被抵押的房屋仍可征收拆迁，但抵押权人享有优先受偿权。对不满意的补偿，可不签订拆迁安置协议，提起行政裁决或复议重新制定补偿方案，申请行政诉讼解决纠纷。根据民法典规定，被征收的抵押房屋所有人获得补偿，抵押权人可提存保险金等。

一、民法典中拆迁过程遇到抵押房产怎么处理
民法典规定，房屋被抵押的，并不影响房屋的征收拆迁，房屋征收拆迁补偿给予房屋所有人，但抵押权人对拆迁补偿享有优先受偿权。《中华人民共和国民法典》第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；
征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。第三百九十条【担保物权的物上代位性及代位物的提存】担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
二、对拆迁补偿不满意，该怎么办
实际中，对拆迁补偿不满意的要按照以下处理：
首先，先不要签订任何拆迁安置协议。
因为拆迁安置协议属于合同，一旦基于自主的意思签订之后，意味着双方都要受契约的限制，即使事后反悔，到时候可能还得承担违约责任，最终将导致得不偿失的后果。
所以，既然对拆迁不满意，那么建议现在最好不要签订任何拆迁安置协议。
其次，提起行政裁决或行政复议，重新制定拆迁补偿方案。
实践中，如果对政府提出的拆迁补偿不满意，那么可以及时提起行政裁决或行政复议，一般地，要在拆迁补偿作出之日起60日内提出(法律另有规定的除外)。
并且，在申请行政复议时可以提出重新制定拆迁补偿方案，还可以从中提出自己的主张。
最后，可以至法院提起行政诉讼。
一般来说，如果是跟开发商因拆迁补偿起纠纷的，那么便可以通过诉讼的方式解决赔偿纠纷。
不过，即使是跟政府部门起的纠纷，也可以通过起诉处理。
依据《民法典》的规定，抵押的房屋被征收的，由房屋所有人获得征收补偿，但抵押权人对征收补偿有优先受偿权。
被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

延伸阅读

结语：根据《中华人民共和国民法典》的规定，拆迁过程中遇到抵押房产的处理方式是，房屋被征收拆迁时，房屋所有人将获得征收补偿，但抵押权人享有优先受偿权。此外，被担保债权尚未履行完毕时，也可以提存保险金、赔偿金或补偿金等。若对拆迁补偿不满意，建议不要轻易签署拆迁安置协议，可以提起行政裁决或行政复议，重新制定补偿方案。在必要时，可以通过法院提起行政诉讼解决纠纷。以上是对拆迁中抵押房产处理和对补偿不满意的应对方式的简要说明。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十七章抵押权第一节一般抵押权第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
中华人民共和国民法典：第十七章抵押权第一节一般抵押权第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
中华人民共和国民法典：第十七章抵押权第二节最高额抵押权第四百二十二条最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额。但是，变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。

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