一、民法典中有抵押权房产的过户如何处理
民法典规定，抵押期间的房屋可以转让，但需要通知抵押权人，并且不得损害抵押权人的权益，转让房屋所得款项用于清偿抵押债权。受让人注销抵押后，可以办理过户登记。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、办理房产抵押登记材料
申请抵押权登记，应当提交下列材料：
(1)登记申请书;
(2)申请人的身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)抵押合同;
(5)主债权合同;
(6)其他必要材料。
登记机关应当对申请人的申请进行审查，审查的内容主要包括：抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件;抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符，查对权属证书的真伪等，并由审核人签字在案。对符合登记条件的应在法定期限内核准登记记入登记簿并颁发他项权利证书。
民法典中有抵押权房产的过户如何处理
律师回答
摘要：民法典规定，抵押期间的房屋可以转让，但需通知抵押权人，不损害其权益，用款清偿债务。受让人注销抵押后可办理过户登记。办理抵押登记需提交申请书、身份证明、房产证书、抵押合同、主债权合同及其他必要材料。登记机关应审查抵押物是否符合条件，核准登记并颁发权利证书。
延伸阅读
结语：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押期间的房屋可以进行转让，但在转让前需通知抵押权人，并确保不损害其权益。转让所得款项应用于清偿抵押债权。受让人在注销抵押后可办理过户登记。办理房产抵押登记需提交一系列材料，包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书、抵押合同、主债权合同等。登记机关应进行审查，并核准符合条件的登记，颁发他项权利证书。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
民法典中已受房产未过户前被抵押如何处理
未过户前被抵押的房产可被买方要求撤销房屋买卖合同、退还购房款，以及主张损害赔偿。购买二手房时，买家可通过查看房产证、身份证原件、亲自核实房管部门、要求产权人共同核实产权证书等方式确认房屋产权的真实性，以避免损失和其他不必要的风险。...查看全文
民法典中未办理产权证的房产如何抵押
未办理产权证的房产不能抵押，根据《中华人民共和国民法典》第399条规定，产权不明或有争议的财产禁止抵押。申请房产抵押贷款需要提供房产证、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等材料，并经过房屋评估和签署抵押合同后，银行才会发放贷款。如...查看全文
民法典中房产抵押什么条件可过户,房产如何过户
一、民法典中房产抵押什么条件可过户 民法典规定，房屋抵押后，抵押人可以转让房屋，但需要通知抵押权人，并且不得损害抵押权人利益，抵押房屋依法转让后，可以过户登记。 二、房产如何过户 1、签订合同： 房产证过户不经过房地产中介的话，须...查看全文
民法典中房产抵押什么条件可过户,房产如何过户
一、民法典中房产抵押什么条件可过户 民法典规定，房屋抵押后，抵押人可以转让房屋，但需要通知抵押权人，并且不得损害抵押权人利益，抵押房屋依法转让后，可以过户登记。 二、房产如何过户 1、签订合同： 房产证过户不经过房地产中介的话，须...查看全文
民法典中房产抵押什么条件可过户,房产如何过户
一、民法典中房产抵押什么条件可过户 民法典规定，房屋抵押后，抵押人可以转让房屋，但需要通知抵押权人，并且不得损害抵押权人利益，抵押房屋依法转让后，可以过户登记。 二、房产如何过户 1、签订合同： 房产证过户不经过房地产中介的话，须...查看全文
民法典有抵押的房产如何行使抵押权
法律分析:有抵押权的房产行使抵押权的方式为抵押权人可以与抵押人协商将抵押财产进行拍卖或者变卖，抵押权人对变卖或拍卖所得的价款进行优先受偿。如果抵押权人与抵押人无法协商一致，抵押权人可以请求法院对抵押财产拍卖或者变卖。...查看全文
民法典中房产在抵押离婚如何处理
民法典中房产在抵押离婚如何处理？夫妻离婚时，如果房屋在抵押期间的，那么房屋的分割由夫妻双方协商处理，如果夫妻双方协商不成的，可向法院起诉处理。...查看全文
民法典中，房产抵押人如何维权？
民法典规定，抵押人可以起诉债务人，要求偿还债务。抵押人在设定抵押后仍享有对抵押物的使用、收益和处分权。抵押人可以转让抵押物，但需通知抵押权人并清偿债权或提存一定金额。抵押权人仍可向受让人行使抵押权。抵押人还可再次设定抵押权、质权，...查看全文
民法典中抵押的房产证如何落户口
房屋抵押不影响抵押人将户口落户到房屋所在地，需要办理迁出登记后再到房屋所在地户口登记机关办理迁入登记。房屋抵押程序包括提出申请、签订合同、发放贷款、按期还款和贷款结清等步骤。贷款结清后，借款人需办理抵押登记注销手续。...查看全文
民法典中如何抵押房产证
民法典规定了抵押房产证的具体流程和范围。根据法律规定，抵押房屋需要签订抵押合同并办理抵押登记。抵押财产的范围包括建筑物、土地附着物、建设用地使用权等。抵押合同应采用书面形式，并包括债权种类、数额、债务履行期限、抵押财产情况等条款。...查看全文
民法典中非吸人员的房产抵押如何处理
《中华人民共和国民法典》规定，非法吸收公众存款的人购买房屋并抵押的行为无效，但善意的抵押权人不受影响。另外，该法典还规定了善意取得不动产或动产所有权的条件。与此同时，《中华人民共和国刑法》对犯罪分子的违法所得和被害人的合法财产进行...查看全文
民法典中已买卖的房产抵押后如何处理
民法典规定，如果已买卖的房产被抵押导致买受人无法过户，买受人可以向法院申请撤销合同并要求返还购买款及赔偿损失。对于房产抵押登记变更，需要根据不同情况办理相应手续，包括转移变更、合同主体变更、抵押合同内容变更和注销登记等。抵押权转让...查看全文
《民法典》中债务违约抵押房产如何处理?
根据民法典，债权人可通过拍卖变卖抵押物来清偿债务。为保证借款安全，债权人可要求债务人提供担保，其中房屋抵押是一种方式。...查看全文
民法典中债务违约抵押房产如何处理
民法典中债务违约抵押房产的处理方式是根据具体情况而定，可以通过折价、拍卖抵押物来实现债权。抵押物折价或变卖后，超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押担保的责任范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财...查看全文
《民法典》中债务违约抵押房产如何处理
房屋抵押是一种债务担保方式，债权人可以通过拍卖、变卖等方式处理房屋来清偿债权。债权人为了债权的安全，可以要求债务人提供担保，最常见的就是房屋抵押。...查看全文
民法典中债务违约抵押房产如何处理
法律分析：一、民法典中债务违约抵押房产如何处理怎样处理债务人的抵押物，要依据具体情况而定，如果债务人不履行债务的，债权人可以实现抵押物权，折价、拍卖抵押物。《中华人民共和国民法典》第四百一十条【...查看全文
《民法典》中如何处置抵押房产的债务
民法典规定房屋抵押后，债务人无力偿还时，债权人可通过拍卖、变卖等方式处理抵押物权以清偿债务。债权人可要求债务人提供担保，房屋抵押是其中之一。...查看全文
《民法典》中如何处置抵押房产的债务?
民法典规定，房屋抵押后，债权人可通过拍卖等方式处理房屋，用于清偿债权。出借款项时，债权人可要求债务人提供担保，房屋抵押是债务担保之一。...查看全文
民法典有抵押的房产能否过户
法律分析:民法典有抵押的房产在取得抵押权人的同意后能过户。经抵押权人同意，抵押人可以依法出售房产，以所得价款对债务进行清偿注销抵押权后可以办理房产过户手续。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第四百零六条...查看全文
民法典：拆迁过程中抵押房产的处理方法
拆迁过程中抵押房产的处理及对拆迁补偿不满意的解决方法。根据民法典规定，被抵押的房屋仍可征收拆迁，但抵押权人享有优先受偿权。对不满意的补偿，可不签订拆迁安置协议，提起行政裁决或复议重新制定补偿方案，申请行政诉讼解决纠纷。根据民法典规...查看全文
推荐律师
秦泗娟
北京市-北京市-朝阳区
认证律师医疗纠纷、医疗纠纷
已服务207人次
热门法律问题
