一般签了购房协议交了定金后，是不能退房退款的。因为购房协议是合法有效的，不能随意解除。购房者可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除本认购书和退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当解除本认购书并退还定金。签订认购书时，开发商应向购房者出示并解释将来拟签订的《商品房买卖合同》，购房者应清楚了解主要条款及相关合同风险。两个自然日后，购房者不得以不了解合同内容为理由要求解除本认购书。
而购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的，开发商也有权解除认购书。这种情况下，购房者已支付的定金不予退还。
购房协议签订后能否退还已交定金？
律师回答
摘要：购房者签订购房协议并交付定金后，一般情况下不能退房退款。购房者有权在两个自然日内以书面形式解除认购书并退还定金，但超过期限则不能以不了解合同内容为理由解除。如果购房者未按期与开发商签订正式合同，开发商有权解除认购书且不退还定金。
延伸阅读
购房协议签订后定金退还的条件和规定是什么？
购房协议签订后，定金退还的条件和规定需要根据具体情况来确定。一般而言，如果购房者在签订购房协议后决定不购买房屋，定金可能会被扣留。然而，如果购房者能够提供合理的解释和证据，例如开发商违约或无法履行合同，购房者可能有权要求退还定金。此外，退还定金的条件和规定还可能受到当地法律和相关合同的约束。建议购房者在签订购房协议前仔细阅读合同条款，并在有疑问时咨询专业律师，以确保自身权益得到保护。
购房协议签订后，定金退还的条件和规定需要根据具体情况来确定。一般而言，如果购房者在签订购房协议后决定不购买房屋，定金可能会被扣留。然而，如果购房者能够提供合理的解释和证据，例如开发商违约或无法履行合同，购房者可能有权要求退还定金。此外，退还定金的条件和规定还可能受到当地法律和相关合同的约束。建议购房者在签订购房协议前仔细阅读合同条款，并在有疑问时咨询专业律师，以确保自身权益得到保护。
结语：购房协议签订后，定金退还的条件和规定需要根据具体情况来确定。一般而言，购房者在签订购房协议后决定不购买房屋，定金可能会被扣留。然而，如果购房者能够提供合理的解释和证据，例如开发商违约或无法履行合同，购房者可能有权要求退还定金。退还定金的条件和规定还可能受到当地法律和相关合同的约束。建议购房者在签订购房协议前仔细阅读合同条款，并在有疑问时咨询专业律师，以确保自身权益得到保护。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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