一般签了购房协议交了定金后，是不能退房退款的。因为购房协议是合法有效的，不能随意解除。购房者可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除本认购书和退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当解除本认购书并退还定金。签订认购书时，开发商应向购房者出示并解释将来拟签订的《商品房买卖合同》，购房者应清楚了解主要条款及相关合同风险。两个自然日后，购房者不得以不了解合同内容为理由要求解除本认购书。
而购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的，开发商也有权解除认购书。这种情况下，购房者已支付的定金不予退还。
购房协议签订后能否退还交的定金？
律师回答
摘要：购房者签订购房协议后，一般不能退房退款。购房者可以在两个自然日内提出解除认购书并退还定金，如果双方尚未签署买卖合同。但超过期限未签订合同的，开发商有权解除认购书且不退还定金。
延伸阅读
购房协议签订后定金能否全额退还？
根据我国相关法律法规，购房协议签订后定金的退还问题需要根据具体情况来确定。一般情况下，如果买方违约导致购房合同无法履行，卖方有权扣除一定比例的定金作为违约金。然而，如果是卖方违约或者合同中有约定的退还条款，买方有权要求全额退还定金。此外，如果购房协议中没有明确约定退还定金的情况下，双方可以协商解决。建议在签订购房协议前，双方应详细阅读合同条款，并在需要时咨询专业律师以确保自身权益。请注意，以上仅为一般情况，具体情况需根据合同条款和法律规定来确定。
根据我国相关法律法规，购房协议签订后定金的退还问题需要根据具体情况来确定。一般情况下，如果买方违约导致购房合同无法履行，卖方有权扣除一定比例的定金作为违约金。然而，如果是卖方违约或者合同中有约定的退还条款，买方有权要求全额退还定金。此外，如果购房协议中没有明确约定退还定金的情况下，双方可以协商解决。建议在签订购房协议前，双方应详细阅读合同条款，并在需要时咨询专业律师以确保自身权益。请注意，以上仅为一般情况，具体情况需根据合同条款和法律规定来确定。
结语：购房协议签订后定金的退还问题需根据具体情况确定。一般情况下，买方违约导致合同无法履行，卖方可扣除一定比例定金作为违约金。如卖方违约或合同约定退还条款，买方有权全额退还定金。未明确约定退还定金时，双方可协商解决。建议详细阅读合同条款，并咨询专业律师以保护自身权益。具体情况需根据合同和法律规定确定。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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