买卖房屋过户费谁出-法律问答|晖律网

买卖房屋过程会产生税费，依照国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费，也就是说二手房的过户费是分成两部分的，一部分由卖方支付，另一部分由买方支付，具体规定如下：
（1）卖方二手房税费：
1、个人所得税，计算标准如下：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）；
2、营业税及附加税，计算如下：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)；
3、交易服务费，计算如下：建筑面积（平方米）×3元；
4、交易印花税，计算如下：成交价或评估价（高者）×0.05%；
5、土地出让金，计算如下：成交价或评估价（高者）×1%；
（2）买方二手房税费：
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；
2、交易印花税，计算如下：成交价或评估价（高者）×0.05%；
3、契税，计算如下；成交价或指导价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）；
4、产权转移登记费，计算如下：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
一、大连二手房买卖费用有哪些
1、买方需要交的税主要有：
（1）契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）
（2）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
（3）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
（4）产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
2、卖方需要交的税主要有：
（1）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
（2）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
（3）土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
（4）解困房：成交价或评估价（高者）×1%
（5）商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
（6）分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下），成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
（7）个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
（8）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
【本文关联的相关法律依据】
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
《房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

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