买卖房屋时过户费谁出-法律问答|晖律网

买卖房屋时过户费谁出

回答于2024-04-28 阅读（1054）

律师回答

摘要：在房屋买卖过程中，过户费由买卖双方共同承担。过户费的时间一般会在3个月左右，买卖双方也可以协商解决。房屋过户需要办理的程序包括签订书面转让合同、向房地产管理部门提出申请、缴纳有关税费、办理房屋权属登记手续和核发房地产权属证书等。如果需要办理委托公证，可以在公证处办理，需要提供委托人身份证、户口本原件、受托人身份证、授权委托书和委托人需要亲自到公证处，当着公证员的面，面签委托书。

在房屋买卖过程中，过户费由哪方承担？
根据相关规定，房屋买卖过户费由买卖双方共同承担。
1.在房屋买卖中，“转移标的物所有权”，亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。
2.买卖房屋的双方当事人也可对此协商解决，如果房屋买受人愿意承担部分或全部房屋过户费，也并不违背法律的禁止性规定。
二、房屋过户需要办理多久
房屋过户需要的时间一般会在3个月左右。对于国有土地上的房产证办理需要30个工作日，并且，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
三、房屋过户委托书公证去哪里办
房屋委托公证委托书可以在公证处办理。办理委托书公证需要以下证明材料：
1.委托人的身份证、户口本原件；
2.受托人的身份证、户口本。没有原件提供复印件一般也可以；
3.授权委托书；
4.委托人需要亲自到公证处，当着公证员的面，面签委托书。受托人可以不用前往。

延伸阅读

过户费是指在房屋买卖过程中，卖方将房屋的所有权转移给买方时，由卖方支付给买方的费用。根据我国《房屋交易管理条例》的规定，过户费由卖方承担，但双方可以约定由买方承担过户费。

过户费的计算方法为：房屋买卖过户费=房屋总价×过户费比例。过户费比例由双方协商确定，一般为房屋总价的0.3%至0.5%不等。如果房屋价格较高，过户费比例也可以适当提高，以增加卖方的压力，促进房屋尽快过户。

需要注意的是，过户费由卖方承担并不意味着买方不需要支付任何费用。在实际操作中，买方还需要承担房屋的契税、印花税等其他费用。过户费、契税和印花税等费用加起来，可能比房屋总价还要高。因此，在房屋买卖过程中，双方应充分了解相关费用，以免发生不必要的纠纷和损失。

结语：在房屋买卖过程中，过户费由买卖双方共同承担。过户费按照相关规定，房屋买卖过户费由卖房人承担。买卖双方也可以协商解决过户费用的承担问题。房屋过户需要的时间一般会在3个月左右，过户委托书公证可以在公证处办理。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问买卖房屋时过户费该有谁出

答

本文介绍了房屋买卖过程中过户费的承担和缴纳情况,以及房屋过户的流程和所需材料。过户费由买方承担,过户时需缴纳契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费等费用。契税税率为3-5%,由地方政府根据实际情况确定并报财政部和国家税务总...查看全文

问房屋买卖时过户费用谁出

答

本文介绍了房屋买卖过程中的过户费用由双方共同承担,并详细列出了买家、卖家需要缴纳的各项费用以及流程。房屋买卖合同签订后三十天内必须网签,流程包括网上签约、相关部门审核备案、打印合同文本、买卖双方签字盖章、各持应拿的份数、合同签约完...查看全文

问买卖房屋过户费谁出

答

买卖房屋过程会产生税费，依照国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费，也就是说二手房的过户费是分成两部分的，一部分由卖方支付...查看全文

问房屋买卖过户费谁出

答

法律分析:房屋买卖过户费买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5...查看全文

问买卖房过户费谁出？

答

律师分析：房屋过户费用由卖房人承担，房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百九十八条出卖人应...查看全文

问买卖房子时的过户费谁出

答

本文主要讲述了房屋买卖过程中的过户费由买卖双方共同承担，具体包括契税、个人所得税、印花税和测绘费。契税和房屋面积有关，个人所得税和房产证年限有关。在办理房产过户手续时需要公证的情况包括继承房产、遗嘱人和赠与房产。二手房房产过户流程...查看全文

问房屋买卖过户费谁承担

答

1、我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。而《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百九十八条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。...查看全文

问房屋过户费谁出

答

法律解析：房屋的过户费用在一般情形下，由卖方承担。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登...查看全文

问房屋过户费谁出？

答

律师分析：房屋的过户费用在一般情形下，由卖方承担。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登...查看全文

问房屋过户费谁出

答

问房屋过户费谁出?

答

房屋过户费用一般由卖方承担，具体由房屋买卖合同约定。根据我国法律规定，房地产转让需签订书面合同，包括土地使用权的方式。土地使用权转让合同中的权利义务也随之转移。当事人应向不动产登记机构申请登记，申请前可撤回。...查看全文

问买卖房屋过户费用由谁承担？

答

房产过户的主旨是根据《中华人民共和国民法典》的规定，通过不动产登记机构办理房屋产权变更手续，确保不动产物权的设立、变更、转让和消灭经登记后生效。不动产登记机构负责查验申请人提供的权属证明和其他必要材料，如实、及时登记有关事项，并根...查看全文

问房屋买卖过户费用由谁承担？

答

房屋买卖过户费用由买卖双方商议，一般由买方承担。房产过户包括继承、赠与、二手房过户等情形。买房子过户费国家规定各付各税，包括个人所得税、营业税、契税等。房屋交易流程包括买方咨询、签合同、缴纳税费和办理产权转移过户手续。在交易过程中...查看全文

问房屋过户费用谁出

答

房屋过户费用由卖房人承担，房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义...查看全文

问房屋过户费谁出的

答

在房屋买卖中，转让标的物所有权，即办理房屋产权证的过户手续。由于产权转让是出卖人的法定义务，相应的费用应当依法由出卖人承担。因此转让费用，双方已约定按约定支付，不按法律规定支付。一般卖家缴纳个人所得税、印花税、营业税。转让所有权所...查看全文

问房屋过户费用谁出？

答

律师分析：房屋过户费用由卖房人承担，房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的...查看全文

问房屋买卖过户费用

答

为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。...查看全文

问房屋买卖过户税费

答

房屋买卖税费分为一手房屋交易和二手房屋交易，如果是一手房屋交易，那么要缴纳的税率大概在房屋总价的3%到5%。需要房屋交房后进行支付。而如果是二手房屋交易，那么不满5年的条件下，应该按照房价的5.5%进行缴纳费用。在进行买卖过程中需...查看全文

问房屋买卖中介费谁出

答

法律分析：订立房屋买卖合同的当事人需要支付一定的中介费。如果中介促成合同成立的，则当事人应当按照中介合同的约定向其支付中介费；如果中介未促成购房合同成立的，则当事人可以不支付中介费。法律依据：《民法典》第九百六十一条中介...查看全文

问房屋买卖中介费谁出

答

双方出。但情况不同结果也就不同：如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大。如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大。其实这个没有一个标准，也有协商平摊的。...查看全文