法律分析:
工业用房一般不可以办理营业,办理营业应当转为商业用地。工业用地转商业用地必须符合城市总体规划;工业用地使用人应向国土部门申请交回土地,评估价格进行补偿;国土部门确定土地出让起始价后应由土地交易机构招拍挂出让,签订成交确认书与土地出让合同后,缴纳土地出让价款。
法律依据:《《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》》第十七条_x000D_
土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求,开发、利用、经营土地。_x000D_
未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的,市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正,并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。