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如何确保您的权益？

回答于2024-05-07 阅读（805）

律师回答

摘要：本文介绍了自家房屋出租的租赁合同应包含的内容，包括出租人和承租人的姓名或名称、住址、联系方式等信息，租赁的房屋的详细地址、面积、结构、设施等基本情况，房屋的用途、租赁期限、租金数额、交付方式、房屋修缮责任与违约责任、转租的约定、解除合同的条件和争议的解决方式等。同时，还提醒承租人不能擅自将承租的房屋转租、转让或转借，也不能擅自改变房屋用途。

以下是自家房屋出租的租赁合同应包含的内容:
1. 出租人和承租人的姓名或名称、住址、联系方式等信息;
2. 租赁的房屋的详细地址、面积、结构、设施等基本情况;
3. 房屋的用途(如居住、办公、商业等);
4. 租赁期限(如一年、两年等);
5. 租金数额(包括租金的支付周期、金额等);
6. 租金的交付方式(如一次性支付、分期支付等);
7. 房屋修缮责任与违约责任(如修缮责任、维修费用等);
8. 转租的约定(如是否允许转租、转租的条件等);
9. 解除合同的条件(如提前解约、违反合同约定等);
10. 争议的解决方式(如协商、调解、仲裁、诉讼等)。
一、本年度所有租赁起止时间不可交叉
本年度所有租赁时间不可交叉是提交租赁信息时，提交过相关的信息不可以重复提交。已经填过的租房信息里的起止时间不能重复某个时间段，修改之前的租房信息里起止时间，或新填写按原来时间往下填，否则会出现租赁起止时间不可交叉的情况。房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括房屋租赁当事人的姓名名称和住所。房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况，租金和押金数额、支付方式，租赁用途和房屋使用要求。
一、承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：
1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的；
2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的；
3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的；
4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的；
5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
二、房屋租赁合同应具备以下主要内容：
1、租赁当事人的姓名或者名称、住所；
2、房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；
3、房屋用途；
4、房屋交付日期；
5、租赁期限；
6、租金数额、支付方式和期限；
7、房屋使用要求和维修责任；
8、房屋返还时的状态；
9、转租的约定；
10、变更和解除合同的条件；
11、违约责任；
12、争议的解决方式；
13、租赁当事人约定的其他内容。
总之，本年度的所有租赁起止时间不可交叉的意思是已经提交过相关的信息了，不用重复提交。之前已经填过的租房信息里的起止时间跟现在要填的存在交叉，不能重复某个时间段，需要修改之前的租房信息里的起止时间，或者新填写的按原来的时间往下接着填。另外租房时不能自将承租的房屋转租，转让或转借，也不能擅自改变房屋用途。

延伸阅读

结语：房屋租赁合同是房屋租赁当事人依法订立的重要文件，其中包括房屋租赁当事人的姓名或名称、住址、联系方式等信息，房屋的详细地址、面积、结构、设施等基本情况，房屋的用途、租赁期限、租金数额、交付方式、房屋修缮责任与违约责任、转租的约定、解除合同的条件以及争议的解决方式等内容。为确保双方权益，房屋租赁合同应具备上述主要内容。同时，要注意本年度所有租赁起止时间不可交叉，已提交过的相关租房信息不能重复提交，已填写的起止时间也不能重复某个时间段。

法律依据

《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

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