了解铜陵市城市房屋拆迁的基准价格计算方式-法律问答|晖律网

了解铜陵市城市房屋拆迁的基准价格计算方式

回答于2024-04-18 阅读（2405）

律师回答

摘要：铜陵市城市房屋拆迁补偿基准价格计算方法及补偿方式。货币补偿根据评估价格和装修补偿金额计算，补偿差价为评估价格减去调换产权房屋的评估价格。补偿方式包括货币补偿和产权置换，货币补偿根据市场评估价、商品房交易均价和重置价确定，产权置换可以按照价值标准或面积标准进行。同时，也可以采用货币补偿和产权置换相结合的方式进行补偿。征收程序应公开公正，如有违规行为可进行投诉。

一、铜陵市城市房屋拆迁补偿基准价格如何计算?
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
二、补偿方式
1、货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
2、产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
3、两者相结合的补偿方式
顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
在近几年中国家在发展的过程中也是会征收公民的土地或者房屋的，因为拆迁会关系到千家万户的日常生活，同时也是会涉及到千家万户的自身利益，所以在进行征收程序时一定要按照公开公正的原则去进行的，如果在征收房屋过程中出现了任何的违规行为也是可以进行投诉的。

延伸阅读

结语：在城市房屋拆迁补偿中，补偿方式多样。货币补偿是通过专业评估机构对房屋进行估价，产权置换则是以评估价值为基础进行房屋调换。此外，还有将货币补偿与产权置换相结合的补偿方式。在征收过程中，应遵循公开公正原则，任何违规行为都可以进行投诉。因房价和地价虚高等因素，需综合考虑不同补偿方式，以满足拆迁方和被拆迁人的利益。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

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