小区里没买车库不让进车,合理合法吗

律师回答

一、小区里没买车库不让进车,合理合法吗
      1、如果小区还有停车位的,不让小区业主开车进小区是不合理也不合法的,但如果小区已经停满车辆,不让业主开车进是合法合理的。
      2、法律规定:《中华人民共和国民法典》
      第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
      占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
      第二百七十六条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

二、买小区停车位价格怎么规定
      实际中,买房时开发商另外申明停车位单独转让的话,那么业主要在小区内停车的话,就要购买小区停车位。不过,购买停车位的话,为避免开发商随意开价,可以先确定停车位价格的法律规定。
      首先,按规定确定停车位价格标准时要考虑以下因素:
      1、小区的位置、楼房的价格,参考行业平均状况等因素定价,评估出可以销售出去的价位。
      2、结合停车位的位置、类型考虑最终的价格。
      其次,实践中对于停车位会按照以下确定价格:
      1、开发商先对周边市场价、以及所在城市的市场价进行调研,制定出符合市场定位、与市场价持平的,并且车主能承受的价格;
      2、若车主对这一价格不满意,可以请业委会会同开发商共同做市场调查,召开业主大会公布调查结果,最后由开发商重新制定价格。
      另外,开发商确定停车位价格时,如果开发商有房屋产权证明,按规定物价部门可以规范开发商的价格。不过,开发商还是可以根据具体情况自主定价,但通常要在当地物价部门规范的范围内。
      以上知识就是本人对相关法律问题进行的解答,如果小区还有停车位的,不让小区业主开车进小区是不合理也不合法的,但如果小区已经停满车辆,不让业主开车进是合法合理的。

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