能否通过迟延交房来解除合同？-法律问答|晖律网

能否通过迟延交房来解除合同？

回答于2024-04-08 阅读（2369）

律师回答

摘要：开发商迟延交房可以退房，同时可要求开发商支付逾期交房违约金。根据最高法院的解释，如果开发商在经过催告后的三个月内仍未交付房屋，购房者有权解除合同并要求支付违约金，违约金金额可按照同地段同类房屋租金标准确定。

迟延交房可以解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对此类问题作出了明确规定：即出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
开发商迟延交房可以退房吗
经催告后在三个月的合理期限内，开发商仍未交付房屋的，能退房。同时依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定：按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张逾期交房违约金。
迟延交付房款可以解除合同吗
如果双方签订的《买卖合同》约定迟延交付房款，出卖人可以解除合同，则出卖人可以直接请求解除合同；如果没有约定，出卖人需要先催告买房人支付房款，买房人在履行期内或者催告后3个月的合理期限内仍然不支付房款的，出卖人可以请求解除合同。出卖人请求解除合同，应当书面通知对方，《买卖合同》自通知到达对方时解除。如果对方有异议，在异议期内或解除通知到达之后3个月的时间内，可以请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
延期交房可以解除合同吗
开发商延期交房，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房者可以解除合同，且可以要求开发商按照合同约定支付违约金。合同没有约定违约金数额的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
迟延交房可以要求开发商赔偿吗
开发商迟延交房能要求开发商赔偿，因为其行为属于违约行为，则需要承担违约责任。合同中对迟延交房的违约责任有约定的，按照约定的违约金数额或者计算方法处理。倘若没有约定该项违约责任的，可要求开发商赔偿损失。
开发商迟延交房是否可以退房
经催告后在三个月的合理期限内，开发商仍未交付房屋的，能退房。同时依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定：按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张逾期交房违约金。

延伸阅读

结语：根据相关法律规定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，如果开发商迟延交房超过三个月的合理期限，购房者有权解除合同并要求开发商支付逾期交房违约金。同时，如果合同中没有约定违约金数额，可以按照相关部门公布的同地段同类房屋租金标准确定。因此，购房者在合理期限内催告后仍未交付房屋的情况下，可以退房并要求开发商承担相应的违约责任。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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