逾期交房可以解除合同。经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权，不过解除权的有效期只有一年，所以当事人要根据自己的实际情况尽早办理相关手续。法律依据
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
能否通过逾期交房来解除合同？
律师回答
摘要：逾期交房可解除合同，但解除权有效期为一年。根据《民法典》第五百六十三条，当事人在以下情形之一可解除合同：不可抗力导致无法实现合同目的；在履行期限前明确表示或行为表明不履行主要债务；迟延履行主要债务，经催告后未履行；迟延履行债务或其他违约行为导致无法实现合同目的；其他法律规定的情形。购房者应根据实际情况尽早办理解除手续。
延伸阅读
逾期交房导致的合同纠纷及法律解决途径
逾期交房是一种常见的合同纠纷，当开发商未能按照合同约定的时间交付房屋时，购房者可能会面临诸多问题。在法律层面上，购房者可以采取多种解决途径。首先，可以通过友好协商与开发商达成赔偿协议，协商解决纠纷。其次，购房者可以依据合同约定或相关法律规定，要求开发商承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。如果协商无果，购房者可以通过法律途径，提起诉讼，要求法院判决开发商承担相应的法律责任。在处理逾期交房合同纠纷时，购房者应咨询专业律师，以确保自身权益得到保护。
逾期交房是一种常见的合同纠纷，当开发商未能按照合同约定的时间交付房屋时，购房者可能会面临诸多问题。在法律层面上，购房者可以采取多种解决途径。首先，可以通过友好协商与开发商达成赔偿协议，协商解决纠纷。其次，购房者可以依据合同约定或相关法律规定，要求开发商承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。如果协商无果，购房者可以通过法律途径，提起诉讼，要求法院判决开发商承担相应的法律责任。在处理逾期交房合同纠纷时，购房者应咨询专业律师，以确保自身权益得到保护。
结语：购房者在开发商逾期交房的情况下，可以行使合同解除权。根据《民法典》第五百六十三条，当事人迟延履行主要债务且经催告后在合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同。解除权的有效期为一年，因此当事人应根据实际情况尽早办理相关手续。购房者可通过友好协商、要求赔偿或提起诉讼等方式维护自身权益。在处理逾期交房合同纠纷时，建议购房者咨询专业律师以确保合法权益得到保护。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
能否通过延期交房来解除购房合同？
出卖人迟延交付房屋，催告后三个月未履行，请求解除合同的可支持，除非另有约定。未约定时，催告后三个月内可行使解除权；无催告时，一年内可行使解除权，逾期则权利消失。...查看全文
能否通过迟延交房来解除合同？
开发商迟延交房可以退房，同时可要求开发商支付逾期交房违约金。根据最高法院的解释，如果开发商在经过催告后的三个月内仍未交付房屋，购房者有权解除合同并要求支付违约金，违约金金额可按照同地段同类房屋租金标准确定。...查看全文
逾期交房能否解除合同
法律分析:出卖人逾期交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以解除合同。根据有关司法解释规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持...查看全文
逾期交房能否解除合同？
律师分析： 出卖人逾期交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以解除合同。根据有关司法解释规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当...查看全文
逾期交房能否解除购房合同
法律分析:逾期交房能解除购房合同。逾期交房经催告后三个月仍未交付的，可以解除购房合同。开发商延期交房构成违约，应承担相应的违约责任。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。...查看全文
开发商逾期交房能否解除合同
法律分析:开发商逾期交房可以解除合同。合同解除的方式分别有:合同双方协商一致后可以解除合同；开发商逾期交房属于法律规定的合同解除的条件，解除条件成就时，合同解除；开发商逾期交房，经催告后仍不交房的属于解除合同的法定情形。...查看全文
开发商逾期交房能否解除合同
开发商延迟交房可以取消合同。合同取消的方式有：双方协商一致后可以取消合同；开发商延迟交房符合法律规定的合同取消条件，满足取消条件时，合同取消；开发商延迟交房，在催告后仍不交房的属于合同取消的法定情况。...查看全文
能否通过解除合同来撤销？
合同可撤销的情形包括：1、因重大误解订立的合同；2、以欺诈、胁迫手段导致对方违背真实意思订立的合同，受欺诈、胁迫方有权请求撤销；3、利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，导致合同订立显失公平。...查看全文
逾期交货是否能解除合同
逾期交货能解除合同。具体如下：1、有付款义务的一方未按约定支付货款或者有交货义务的一方未按约定交付货物的，根本违约，守约方可以要求终止合同；2、此外，如果因不可抗力或其他原因导致合同目的无法实现，合同可以终...查看全文
能否以逾期交房为由解除购房合同？
逾期交房可解除合同，购房者应尽早办理手续。根据《民法典》第563条，当事人可解除合同的情形包括不可抗力、明确表示不履行、迟延履行等。购房者可根据合同约定或相关法律行使权利，追究开发商违约责任。若开发商逾期交房，购房者催告三个月后仍...查看全文
能否用逾期交房为由解除购房合同？
逾期交房可解除合同，购房者需催告后三个月内办理解除手续。根据《民法典》第563条，当事人可解除合同的情形包括不可抗力、明确表示不履行、迟延履行等。遇到逾期交房，可先协商解决，若不成可向法院起诉，要求赔偿损失。购房合同和相关证据是维...查看全文
能否通过迟延支付房款来解除合同？
迟延支付房款催告后，卖方有权解除合同。解除权行使的合理期限为催告后3个月，未催告则为1年。根据《民法典》，当事人约定或法律规定的解除权行使期限届满未行使，该权利消灭。解除合同需通知对方，通知到达时解除生效；通知载明债务人在一定期限...查看全文
能否通过不付房租违约来解除合同？
未支付房租违约可解除合同，承租方仍需支付未付房租。根据法律规定，承租人无正当理由未支付租金，房东可要求其在合理期限内支付，逾期不支付可解除合同。...查看全文
逾期交房的能解除购房合同吗
逾期交房经催告后三个月仍未交付的，可以解除合同。一、开发商延期交房业主怎么维权？业主对于开发商逾期交房的维权是：可以送达催告通知书进行维权要求开发商尽快交房，并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能...查看全文
逾期交房能否解除协议？
律师解答： 出卖人逾期交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以解除合同。根据有关司法解释规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当...查看全文
能否解除逾期未交房租的租赁合同？
逾期未交房租，房东不能直接解除合同。承租人需经催告后在合理期限内仍不支付租金，房东方可解除合同。租赁合同不能随时解除，需双方协商或行使约定的解除权、法定解除权。承租人死亡时，有共同居住人可继续承租，否则可解除租赁合同。房东可单方面...查看全文
能否通过延迟支付购房款来解除合同？
如果购房款延迟支付且催告合理期限内未交付，买房人可解除合同。卖房人需履行催告义务，要求买房人尽快支付并赔偿超期损失；若三个月内未支付且无正当理由，卖房人可解除合同并要求买房人承担违约责任。...查看全文
交房租逾期是否等于解除合同
交房租逾期，经催告后仍不履行义务的可以解除合同。法定解除事由分别有：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；...查看全文
逾期交房怎样解除合同
购房人如欲解除合同，应当先进行催告。经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；第二经过催告；第三催告后满三个月仍未交房。一、开发商延期交房怎么维护权...查看全文
逾期交房怎样解除合同
逾期交房买方可先发催告通知，要求卖方尽快交房。经买方催告，卖方三个月内未交房且无正当理由，买方可申请解除合同，要求退还已付款项。...查看全文
推荐律师
李冰峰
北京市-北京市-通州区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
已服务90人次
热门法律问题
