如果想要开店就需要先进行选址，选择购买或者是租赁商铺，在租赁商铺的时候，双方是需要签订书面的商铺租赁协议的，作为承租方需要对商铺的租金进行一定的了解，那么，商铺出租的租金要交哪些税?下面就跟着一起来详细的了解一下吧。
一、商铺出租的租金要交哪些税
1、房产税:
以租金收入4%计算缴纳。
2、营业税:
3%税率的基础上减半计算缴纳。
3、城市维护建设税以及附加费:
以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率，按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率，与附加费率3%计算缴纳。
4、个人所得税:
对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元;4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。
1、纯租金方式:
纯租金的方式，可以按面积收取基本租金，也称为抵押保证金或抵押租金。当前商业项目的主导趋势就是纯租金的租金方式，因为纯租金具有到账时间短，资金回笼快，现金流流通加速等特点，便于商场的资金操作运转。
纯租金的收取方式比较简单，主要依据租售面积大小决定租金的多少，租约合同期限范围内，租金是一定的，合同到期后，需要签订下一期合同才会调整租金水平。
2、纯扣点:
按照销售额，以一定的比例抽取租金，称为百分比租金，俗称扣点。选择纯扣点的商户，主要以刚起步的新品牌为主，市场份额处于较弱的阶段，营业额较低，对于固定的租金模式，新品牌更加倾向于让商场分担部分风险，与此同时，随着商场知名度的提升，品牌也会跟着提升，最终达到不依托商场独立吸引客户的程度。
3、扣点+租金的方式:
扣点与租金相结合的收缴租金的方式，偏向这种运营方式的品牌商户其主要目的是降低整体租金，减少运营成本，该方式的应用比例相对较小。对于品牌发展相对成熟的、市场占有量很高的品牌才会选择扣点加租金组合的这种运营方式，这些大品牌由于拥有很高的市场占有率和知名度，它们的营业额往往在一定范围内都是可预估的。
三、商铺出租合同违约金怎么约定
根据规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。这是契约自由原则在违约责任领域的具体体现。
为充分保护守约方的利益，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;为贯彻公平原则，适度保护违约方的正当权益，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。这些规则与实际损失赔偿原则都是一脉相承的。
应当指出的是，支付违约金只是违约方对守约方承担违约责任的内容之一，不能代替其他的违约责任形式。因此，法律规定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
