商铺出租都要交哪些税-法律问答|晖律网

1、按租金收入缴12％房产税。如果月租金超过5000元的，还需要缴纳营业税5％，附加税费在0.5％左右，还有就是带征个人所得税2％左右。
2、
房屋租赁税。房屋租赁税并不是一种独立的税种，它是对出租房屋应缴纳的几种税种的统称，包括了因出租房屋应缴纳的营业税、房产税、城市维护建设税、费附加、印花税、所得税等税种。由房屋租赁管理部门受地税部门的委托，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。
3、月收入不到5000元，营业税、城建税等都不用缴纳了。个人所得税是否缴纳各地规定不一，有的征1％或3％，也有不征收的，具体要咨询当地的地税局。
一、个体工商户税收标准是什么？
个体户一般为增值税的小规模纳税人，纳税办法由税务确定：
（一）查账征收的
1、按营业收入交5％的营业税（营业税已退出历史，不在增收）
2、附加税费
（1）城建税按缴纳的营业税的7％缴纳；
（2）教育费附加按缴纳的营业税的3％缴纳；
（3）地方教育费附加按缴纳的营业税的1％缴纳；
（4）按个体工商户经营所得缴纳个人所得税，实行5％－35％的的超额累进税率。
（二）个体工商户纳税标准
1、销售商品的缴纳3％增值税，提供服务的缴纳5％营业税。
2、同时按缴纳的增值税和营业税之和缴纳城建税、教育费附加。
3、还有就是缴纳2％左右的个人所得税了。
4、如果月收入在5000元以下的，是免征增值税或营业税，城建税、教育费附加也免征。
（三）核定征收的税务部门对个体工商户一般都实行定期定额办法执行，也就是按区域、地段、面积、设备等核定给你一个月应缴纳税款的额度。开具发票金额小于定额的，按定额缴纳税收，开具发票超过定额的，超过部分按规定补缴税款。
如果达不到增值税起征点的（月销售额5000－20000元，各省有所不同），可以免征增值税、城建税和教育费附加。
二、深圳房屋租赁合同需要交纳什么税费
出租人（转租人）为个人的，以房屋租赁（转租）合同中约定的租金计算。房屋租赁（转租）合同约定的租金低于指导租金的，以指导租金为计算基数；租赁（转租）合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。
（一）属私人出租房屋的，需缴纳以下税费：
（1）房产税，按租金的4％；
（2）营业税，按租金的3％；
（3）个人所得税，租金不超过4000元的，按（租金－已纳税金－800元）的10％；租金超过4000元（含4000元）的，按（租金－已纳税金×（1－20％））的10％；
（4）教育附加费，按营业税的3％；
（5）城市建设维护税，按营业税的1％；
（6）印花税，按租金的01％；
（7）房屋租赁管理费，按租金的2％。
（二）属企业出租房屋的，需缴纳以下税费：
（1）房产税，按租金的12％，按年度缴纳；
（2）营业税，按租金的5％；
（3）教育附加费，按营业税的3％；
（4）城市建设维护税，按营业税的1％；
（5）印花税，按租金的01％；
（6）房屋租赁管理费，按租金的2％；
（7）属行政划拨、减免地价款的房屋出租人，按租金的6％补地价款。
（三）属行政、事业、团体出租房屋的，需缴纳以下税费：
（1）房产税，按（房产原值×70％）的12％，按年度缴纳；
（2）营业税，按租金的5％；
（3）企业所得税，按（租金－已纳税金－费用）的15％；
（4）教育附加费，按营业税的3％；
（5）城市建设维护税，按营业税的1％；
（6）印花税，按租金的01％；
（7）房屋租赁管理费，按租金的2％。

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