法律分析：
房产赠与不同于房屋继承，除了直系亲属，这种行为还可以发生在一般亲属或朋友之间。. 在房屋赠与的时候，房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人。. 房屋赠与分两种形式，一种是直系亲属的赠与，另外一种是非直系亲属的赠与。. 根据赠与形式不同，税费会有差异。. 直系亲属赠与除了一些登记费用外，主要是契税，而非直系亲属赠与视同买卖。. 这里需要注意，受赠人出售此房时，将被征收20%个税。. 如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。. 另外，普通住宅证满两年可免征增值税
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第二百零五条 本编调整因物的归属和利用产生的民事关系。
第二百零六条 国家坚持和完善公有制为主体、多种所有制经济共同发展，按劳分配为主体、多种分配方式并存，社会主义市场经济体制等社会主义基本经济制度。国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。
第二百零七条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
