新房房产证没下来可以出售吗？-法律问答|晖律网

新房房产证没下来可以出售吗？

回答于2024-04-23 阅读（2013）

律师回答

摘要：本文讲述了新房房产证未下来可能给购买方带来的风险以及可以采取的几种方式。直接更名需要卖方将银行的贷款还清,并持银行出具的结清证明前往房管局,并提交正在抵押的合同,注销备案登记表,前往房地局办理房屋注销手续,然后购买方和开发商需签署新的商品房买卖合同,并再次前往房管局进行备案。这种方式的优点是手续简单,而且整个过程没有税费,缺点是不能按揭,且中间有大量空白期,风险较大。从国家法律政策来讲,没有产权证

一、关于新房房产证未下来的处理方式及风险

虽然新房房产证未下来，您仍然可以将其出售。然而，在购买方进行购房时，这种行为会带来一定的风险。原因在于，没有房产证的新房在法律上没有产权，因此交易不受法律保护。若出现问题，只能由购买方自行承担风险。

以下是一些建议您参考的出售手续：

(一)、直接更名

1. 卖方需将银行的贷款还清。
2. 卖方需持银行出具的结清证明前往房管局，并提交正在抵押的合同。
3. 开发商需携带合同和注销备案登记表前往房地局办理房屋注销手续。
4. 注销完成后，购买方和开发商需签署新的商品房买卖合同，并再次前往房管局进行备案。需要注意的是：房子必须还清银行贷款;更名必须取得开发商的同意;买方不能再按揭，必须全款购买。
这种方式的优点是手续简单，而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量空白期，风险较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了问题只能自己兜着。
(二)、双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，因此要缴纳的税费比较多。
(三)、如果是商品房房本没下来，可以采用“改底单”。不是所有开发商都愿意“改底单”，所以首先应取得房屋开发商的同意，且该房屋为一次性付款方式购买.具体操作办法为约定买卖双方直接与房屋开发商共同签署有关“改底单”的书面协议书并变更原房屋买卖合同后签署新的合同.开发商会有一定的收费，标准不一。
二、新房如何办理房产证?
1、确定开发商已经进行初始登记
确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、房屋(地)所有权登记申请表
到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
3、拿测绘图(表)
拿测绘图(表)，由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
4、领取相关文件
填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
5、缴纳公共维修基金、契税
缴纳公共维修基金、契税，无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
6、按照规定时间领取产权证
按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

延伸阅读

结语：这段话介绍了新房房产证未下来的处理方式及风险,并提供了三种解决方案。其中,第一种是直接更名,需要卖方将银行的贷款还清,并前往房管局办理房屋注销手续,然后购买方和开发商签署新的商品房买卖合同,并再次前往房管局进行备案。这种方式的优点是手续简单,而且整个过程没有税费,缺点是不能按揭,且中间有大量空白期,风险较大。第二种是双方约定等房产证下来再过户,需要缴纳的税费比较多。第三种是改底单,需要取得房屋开发商的同意,且该房屋为一次性付款方式购买,具体操作办法为约定买卖双方直接与房屋开发商共同签署有关“改底单”的书面协议书并变更原房屋买卖合同后签署新的合同,开发商会有一定的收费。最后,文章还介绍了新房如何办理房产证,包括确定开发商已经进行初始登记、填写房屋(地)所有权登记申请表、拿测绘图(表)、缴纳公共维修基金、契税,以及按照规定时间领取产权证等步骤。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章交付第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十四条国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

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