房贷还不起了法院拍卖房子怎么算

律师回答

欠钱三十万拍卖价值一百万的房子,只需要付给债主自己欠钱的那一部分,也就是只需要还款三十万,如果拍卖的钱款多于三十万,剩下的钱可以自己享有,假设价值一百万的房子拍卖了八十万,剩下五十万归自己所有。

一、欠钱30万拍卖价值100万房子怎么算?
      法院拍卖房产后,偿还银行欠款后,法院房子拍卖多的钱退还被执行人。法律规定,拍卖、变卖被执行人的财产成交后,必须即时钱物两清。委托拍卖、组织变卖被执行人财产所发生的实际费用,从所得价款中优先扣除。所得价款超出执行标的数额和执行费用的部分,应当退还被执行人。
二、欠银行钱还不了,可以拍卖房子或者把房子过户吗?
      房子有房贷没有还完,欠银行钱还不了,银行有权向法院申请强制执行,银行可以拍卖房子,房贷不可以不还,不按约还房贷不但给个人征信造成不良记录影响今后的经济生活,还可能会被刑拘。
      房贷不按约归还,银行会采取的措施及影响:
      1、若一次没有还款,银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款,同时会产生罚息。
      2、若连续三次未还款,银行客户经理将进行催收,同样借款人会被罚息。
      3、若逾期还款次数达到六次及以上,若银行与借款人协商无果,在履行期未履行法院判决,会申请法院强制执行。
      4、法院在受理强制执行时,会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。
      5、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决,则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境,甚至有可能会被司法拘留。
      6、贷款申请人有能力而拒不执行的情况下,涉嫌拒不执行判决、裁定罪。
      注:《刑法》第三百一十三条规定【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
      如果欠债很多钱,但是自己没有能力进行偿还,可以将自己名下的房产进行拍卖,拍卖之后所得到的金钱可以用于还债,剩下的归自己有所有,但是房子如果还没有还清房贷,后续还是需要还贷的。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
房贷还不起了法院拍卖房子怎么算

拍卖款优先归还债务人的债务,包括评估费、拍卖费和法院诉讼费。如果有剩余款项,应归还债务人。对于设定抵押的房屋拍卖,抵押权人的债权优先受偿,银行债务应优先偿还。如果还有剩余款项,申请执行人享有权利。在清偿银行债务后,法院会执行债务人...查看全文

法院拍卖房子房贷还要我还吗?

律师分析: 房子有房贷没有还完,欠银行钱还不了,银行有权向法院申请强制执行,银行可以拍卖房子,房贷不可以不还,不按约还房贷不但给个人征信造成不良记录影响今后的经济生活,还可能会被刑拘。房贷不按约归还,银行会采取的措施及影响1、若一...查看全文

法院拍卖房子房贷还要我还嘛?

律师解答: 房子有房贷没有还完,欠银行钱还不了,银行有权向法院申请强制执行,银行可以拍卖房子,房贷不可以不还,不按约还房贷不但给个人征信造成不良记录影响今后的经济生活,还可能会被刑拘。房贷不按约归还,银行会采取的措施及影响1、若一...查看全文

法院拍卖房子怎么拍卖

1、首先是委托办理,法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易,而是由拍卖行进行委托拍卖,拍卖也要签署委托拍卖合同,有委托书才能进行房产交易,这是委托交易必须有的书面文件。2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工...查看全文

法院拍卖房子怎么拍卖?

律师分析: 法院拍卖房产的程序:1、拍卖行接受客户委托;2、拍卖的鉴定与估价;3、确定拍卖房产底价;4、确定拍卖日期;5、发布拍卖公告;6、审查竟买人资格;7、竟买人缴付保证金;8、组织拍卖会实施;9、拍卖品的权属移交。 【法律...查看全文

房子被法院拍卖了怎么办

房子被法院拍卖需要在指定期限内迁出,拒不迁出可能构成拒不执行判决罪。法院拍卖的房子可以购买,但需注意物业权属是否清晰。购买后,法院会与当事人签订合同并进行房屋权属变更。...查看全文

房子被拍卖了还要还贷吗

如果因为有债务问题不能解决的话,房子作为大额资产往往是法拍最为常见的对象。对于业主来说房子被拍卖还是比较尴尬的。那么房子被拍卖了还要还贷吗?      房子被拍...查看全文

法院拍卖的房子税费怎么算?

律师分析: 契税:首套房90平方以下1%,90平方以上140平方以下1.5%,140平方以上2%;二套房2%,三套房及三套以上3%。个税:无论几套房,个税都是3%。正常的法拍房房一般只有契税和个税。 【法律依据】: 《中华人民共...查看全文

房子被拍卖了不够还怎么办

律师分析:依据我国相关法律的规定,债权人依法房屋进行拍卖后,如果拍卖的房屋不足以清偿债务的,不足的部分由债务人自己承担。房屋抵押贷款流程:1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行证明材料。银行对借款人的贷款申请、购...查看全文

房子被拍卖了不够还怎么办?

律师分析: 依据我国相关法律的规定,债权人依法房屋进行拍卖后,如果拍卖的房屋不足以清偿债务的,不足的部分由债务人自己承担。房屋抵押贷款流程:1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行证明材料。银行对借款人的贷款申请、购房合同...查看全文

多久不还房贷房子会被拍卖

不还房贷房子会被拍卖得看对方是否起诉,房贷逾期超过三个月后,银行或贷款机构可以向法院提起诉讼,通过法律途径要求借款人还款。在诉讼期间,房产会被冻结,并最终通过法院组织的拍卖来抵扣贷款本息。借呗逾期会导致个人征信不良,影响信用卡提额...查看全文

房子被法院拍卖了,债权人还能起诉吗

法院拍卖房屋具备法律效力,拍卖所得用于清偿债务。如果拍卖款不足以偿还债务,可以查封债务人其他资产再次拍卖。根据《民事诉讼法》,当事人必须履行法律文书确定的义务,否则对方可以向法院申请执行。法院有权查询、扣押、冻结、划拨、变价被执行...查看全文

抵押房产还不起拍卖前房子怎么判

抵押房产拍卖前仍属于抵押人,所有权未转移。拍卖前房产被法院查封冻结,由法院保管。抵押期间,经抵押权人同意转让财产的,应向抵押权人清偿债务或提存价款。转让价款超过债权数额部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。房产抵押所有权经两方同...查看全文

法院拍卖后的房产过户费用怎么算,法院拍卖的房子怎么过户

法院拍卖后的房产过户的计算费用有:1%的个人所得税;1%至3%的契税;房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%以及80元的登记费等。法院拍卖的房子过户方法是法院对房子解除查封后,将材料寄给相关部门;以判决书进行过户登记等。&...查看全文

房子拍卖后还要还房贷嘛?

律师解答: 房产查封贷款还要继续还吗?答:要的。 人民法院查封房产,就是希望被查封一方能尽快还清贷款,具体怎么还,应当依贷款合同的规定继续还款,如果贷款还清了人民法院会依法解除查封的。如果不还清贷款,人民法院会在保留被执行人及其所...查看全文

房子拍卖后还要还房贷吗?

律师分析: 房产查封贷款还要继续还吗?答:要的。 人民法院查封房产,就是希望被查封一方能尽快还清贷款,具体怎么还,应当依贷款合同的规定继续还款,如果贷款还清了人民法院会依法解除查封的。如果不还清贷款,人民法院会在保留被执行人及其所...查看全文

法院拍卖房子没人拍怎么办

法院司法拍卖没人买怎么办 依据最高人民法院的相关司法解释,司法拍卖没人竞买的,申请执行人不接受拍卖标的的,法院拍卖终结之日起七日内发出变卖公告变卖该标的物。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二十八条...查看全文

法院拍卖的房子能贷款吗

法律分析:法院拍卖的房子不能贷款,只能全款买。法院拍卖是指债务人到期无法清偿债务时,债权人请求法院对债务人的财产进行采取强制措施,进而进行变卖或拍卖,用变卖或拍卖的价款来清偿债务的行为。法律依据:《...查看全文

法院拍卖的房子能贷款吗?

不可以,拍卖房只能全款购买。法拍房,即“法院拍卖房产”,是被法院强制执行拍卖的房屋 。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时,而被债权人经司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得案款偿还债...查看全文

法院拍卖房子怎么办房产证

法院拍卖房子怎么办房产证 1、可以向其出示法院给你的拍卖成交确认书或者是裁定书,证明房子的归属,要求对方搬离; 2、可以与执行法官沟通,申请法院对房屋进行强制腾空。 强制迁出房屋或者强制退出土地,由院长签发公告,责令被执行人在指定...查看全文