一、业主能起诉物业吗
1、业主能起诉物业。遇到物业纠纷业主可以率先找物业管理公司协商解决、由第三人调解、提交仲裁机关仲裁、向当地房地产管理局物业管理处投诉，仍未解决的可以向人民法院提起诉讼，要求对方履行义务。
2、法律依据：《物业管理条例》
第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第四十八条，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
二、业主可以要求换物业吗
物业纠纷：业主能否采取法律行动？
律师回答
摘要：业主可以起诉物业管理公司，要求其履行义务。根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业未能按照合同约定提供服务，导致业主受损时，应承担相应法律责任。业主可以通过协商、调解、仲裁或投诉等方式解决纠纷，若仍无法解决，可以向人民法院提起诉讼。同时，业主也可以要求换物业管理公司。
延伸阅读
业主维权：如何有效应对物业纠纷？
在面对物业纠纷时，业主需要采取一系列有效的措施来维护自身权益。首先，业主应当详细了解相关法律法规，明确自己的权利和义务。其次，建立良好的沟通渠道，与物业公司或管理层进行积极沟通，寻求解决问题的途径。同时，业主可以收集相关证据，如合同、通信记录等，作为维权的依据。若无法通过协商解决，业主可以考虑寻求法律援助，咨询专业律师的意见，并根据具体情况决定是否采取法律行动。维权过程中，业主还应保持冷静，避免情绪化的行为，以确保自身合法权益的最大化保护。最后，业主还可以主动参与业主委员会或相关社区组织，共同推动物业管理的改善，预防和解决潜在的纠纷。通过以上措施，业主可以更加有效地应对物业纠纷，维护自身权益。
在面对物业纠纷时，业主需要采取一系列有效的措施来维护自身权益。首先，业主应当详细了解相关法律法规，明确自己的权利和义务。其次，建立良好的沟通渠道，与物业公司或管理层进行积极沟通，寻求解决问题的途径。同时，业主可以收集相关证据，如合同、通信记录等，作为维权的依据。若无法通过协商解决，业主可以考虑寻求法律援助，咨询专业律师的意见，并根据具体情况决定是否采取法律行动。维权过程中，业主还应保持冷静，避免情绪化的行为，以确保自身合法权益的最大化保护。最后，业主还可以主动参与业主委员会或相关社区组织，共同推动物业管理的改善，预防和解决潜在的纠纷。通过以上措施，业主可以更加有效地应对物业纠纷，维护自身权益。
结语：在面对物业纠纷时，业主应充分了解相关法律法规，与物业公司积极沟通并收集证据。如无法通过协商解决，可寻求法律援助并决定是否采取法律行动。维权过程中需保持冷静，最大化保护自身合法权益。同时，积极参与业主委员会或相关组织，共同推动物业管理的改善。通过以上措施，业主能更有效地应对物业纠纷，维护自身权益。
法律依据
物业管理条例：第一章 总 则 第四条 国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。
物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十一条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十八条 物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。
物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十一条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十八条 物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。
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