买房按揭首付多少-法律问答|晖律网

买房按揭首付多少

回答于2024-04-18 阅读（2424）

律师回答

摘要：本文主要探讨了买房按揭首付数额与购房方式和房屋评估价值的关系,以及公积金贷款购房和按揭期房的相关规定。文章详细介绍了按揭贷款买房所需的条件,以及不同购房方式和房屋评估价值对按揭数额的影响。对于想要买房的读者,提供了重要的参考和指导。

买房按揭首付数额取决于购房方式和房屋评估价值。对于商业贷款购房,购买首套住房时,最低首付比例为房屋评估价的30%,最高贷款比例为70%。二套住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。
2.公积金贷款购房：购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%。购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%。
二、按揭期房什么时候拿房产证
按揭期房在自房屋交付之日起90日内拿房产证。期房是指尚未建成房屋的，还在预售中的房屋，法律明确规定了自房屋交付之日起90日要办理房产证。房屋只有办理了房产证才能明确房屋的归属，才能证明房屋物权。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
三、按揭贷款买房需要什么条件
按揭贷款买房需要的条件如下：
1.年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
2.有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
3.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
5.贷款行规定的其他条件。

延伸阅读

按揭贷款买房是指购房者通过银行贷款,将购房款项用于购买房屋,并在未来的几十年内还清贷款本金和利息。按揭贷款买房的条件包括以下几点:

1. 房屋价值:购房者需要购买的房屋价值必须达到一定的数额,通常要求房屋价值不少于购房贷款的两倍。

2. 首付款:购房者需要支付一定的首付款,通常为房屋总价值的30%至50%。

3. 贷款额:购房者需要申请的贷款额不能超过房屋价值减去首付款的数额。

4. 贷款期限:购房者需要选择合适的贷款期限,通常为10年至20年。

5. 利率:购房者需要支付贷款利息,贷款利率根据市场情况波动。

6. 还款方式:购房者需要选择等额本息还款或等额本金还款方式。

以上是按揭贷款买房的一般条件,具体条件可能因国家、地区、银行等因素而有所不同。在购房前,购房者应仔细阅读相关条款,了解并理解其中的风险和义务。

结语：购房按揭首付数额取决于购房方式和房屋评估价值。商业贷款购房时,购买首套住房时,最低首付比例为房屋评估价的30%,最高贷款比例为70%;购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%。公积金贷款购房时,购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%;购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%。按揭期房在自房屋交付之日起90日内拿房产证。期房是指尚未建成房屋的,还在预售中的房屋,法律明确规定了自房屋交付之日起90日要办理房产证。房屋只有办理了房产证才能明确房屋的归属,才能证明房屋物权。按揭贷款买房需要的条件包括年满18周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明,有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力,有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款,有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人,以及贷款行规定的其他条件。

法律依据

商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第五章交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问按揭买房一般首付是多少

答

一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%) 二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二...查看全文

问按揭购买二手房首付比例是多少

答

法律分析：二手房按揭贷款首付比例如下： 1、非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。 2、限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款；未结清的首付40%-70%。二手房按揭贷款...查看全文

问按揭买车首付多少

答

首付的多少于车价没有直接联系，主要是贷款单位要控制风险。申请条件：1.具有有效身份证明且具有完全民事行为能力；2.能提供固定和详细住址证明；3.具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力...查看全文

问按揭购买二手现房首付比例是多少

答

二手现房按揭贷款首付比例：非限购城市首套房20%，二套房30%；限购城市首套房30%，买二套房首套贷款已结清为30%，未结清为40%。需要提供身份证、收入证明和户口登记簿。...查看全文

问按揭购买二手现房首付比例是多少

答

二手房按揭贷款首付比例：非限购城市首套房20%，二套房30%；限购城市首套房30%，二套房首套贷款已结清30%，未结清40%。需提交合法身份证、经济收入证明、家庭户口登记簿等资料。...查看全文

问二手房按揭首付多少

答

1、房屋的年限二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。2、房屋评估价格二手...查看全文

问二手房按揭首付要付多少

答

问首付按揭买房流程

答

（一）开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;（二）贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;（三）购...查看全文

问买房贷款首付按揭流程

答

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；...查看全文

问二手车按揭首付多少钱

答

一、二手车按揭首付多少钱根据《汽车贷款管理办法》的规定，贷款人发放自用车贷款的金额不得超过借款人所购汽车价格的80%;发放二手车贷款的金额不得超过借款人所购汽车价格的70%，也就是说，购买新车和二手车的最低...查看全文

问买房按揭首付不够怎么办?

答

本文讲述了在购房按揭首付不够时可以采取的措施,包括申请住房公积金贷款、向家人或朋友借钱支付首付款、找其他亲戚或朋友筹集资金、考虑找银行贷款或找专业的贷款机构贷款。此外,按揭的房子可以过户给别人,但需要先还完贷款。按揭贷款买房需要的...查看全文

问买了首付款按揭房能退款吗？

答

依据我国法律的规定，未交房的按揭房是否可以退应当看退房条件是否符合以下几项？其一是购房合同是否是无效的，如果购房合同无效的话，及开发商是否是无权处分房产，或者开发商是否存在欺诈的情形诱导购房者进行购买。其二是套型是否有误差以及误差...查看全文

问二手房的首付款按揭贷款首付比例分别是多少

答

二手房交易中，购房者可以留下尾款作为保证金，用于支付水电费和物业管理费，以及维护房屋装修和家具家电的完好。商业贷款购房的首付比例根据购房次数和用途不同而有所差异，公积金贷款购房的首付比例也有所不同。尾款的金额根据房屋装修程度和附带...查看全文

问二手房的首付款按揭贷款首付比例分别是多少

答

二手房首付款按揭贷款首付比例分别如下：一.商业贷款买房的：1.如果买方选择商业贷款购房且此次为首次购买住房，可以享受最低首付比例为住房评估价的30%，而贷款比例最高为70%;2.若买方选择商业贷...查看全文

问买房按揭失败能否退还首付款

答

本文介绍了买房按揭办理不下来时可以退首付，但需根据原因进行区分。此外，还介绍了商品房按揭贷款的程序，包括签订购房合同、申请贷款、办理担保等步骤。最后提醒购房时要保持谨慎。...查看全文

问买房付了首付后无法办按揭怎么办

答

法律分析:买房付了首付后无法办按揭可以申请解除房屋买卖合同。购房者可以向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据无法办按揭的原因确定违约方并由违约方...查看全文

问买房付了首付后无法办按揭怎么办

答

买房付了首付后无法办按揭，建议先先了解无法办里按揭的原因。如果因为个人征信问题无法办理按揭贷款，可以与开发商协商解除合同。在这种情形下，一般需承担违约责任。具体的处理办法，应根据实际情况而定。根据《民法典》第五百七十七...查看全文

问首付买房最低首付多少

答

首付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的30%以上,一般购买首套房的,有以下两种情况的首付比例:1、第一首次使用公积金贷款的,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭,首付款...查看全文

问首付买房最低首付多少

答

法律分析:首付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的30%以上,一般购买首套房的,有以下两种情况的首付比例:1、第一首次使用公积金贷款的,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用...查看全文

问首付买房最低首付多少

答

法律解析：首付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的30%以上,一般购买首套房的,有以下两种情况的首付比例:1、第一首次使用公积金贷款的,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的...查看全文