一、未成年人怎么卖房
1、未成年人卖房需要的手续是：其监护人(父母)代为办理，首先签署为了未成年人的利益出售其房屋的保证书，然后进行监护公证，公示七天后带好公证书及其他相关材料办理房屋产权转移手续即可。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三十五条监护人履行职责的原则与要求监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。
二、未成年人的房子该怎么卖
孩子未成年，房产若是登记在孩子名下，房屋出售要其监护人(父母)代为办理。出售未成年孩子名下房产最重要的一步就是做监护公证，声明不损害被监护人利益，并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活，然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权转移手续。
售房前如何办理监护公证：
办理监护公证分两步：首先电话咨询公证处所需材料，之后携带材料到公证处办理监护公证。
1、提前咨询公证处
根据家庭情况，咨询公证处办理监护公证所需材料。
2、携带必要材料到公证处办理监护公证
