借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。借名买房是否有效，主要看借名人(实际购买人)和出名人(房屋登记人)之间是否有借名协议。
1、“借名买房”情形下真正购买人所举出的间接证据能够形成完整的证据链条证明其系真实购房人的，应当确认其系真正的房屋产权人。
2、书面合同不是“借名买房”的必要条件。
3、不具有当地购房资格借名买房请求办理过户手续的，法院不予支持。
4、借名买房协议仅对协议方有约束力，不能对抗外部行为。
5、借名买房协议违反他人合法利益、社会公共利益的无效。
法律对借名买房有哪些规定？
律师回答
摘要：借名买房的有效性取决于是否存在借名协议，购房人提供的间接证据可以证明其真实购房人身份，书面合同并非必要条件。法院不支持无购房资格者的借名买房请求。借名买房协议仅对协议方有约束力，无法对抗外部行为。违反他人合法利益和社会公共利益的借名买房协议无效。
延伸阅读
借名买房的法律规定及注意事项
借名买房是指他人代为购房，将房产登记在他人名下的行为。在法律上，借名买房存在一定的法律规定和注意事项。首先，根据相关法律规定，借名买房属于违法行为，可能涉及刑事责任。此外，借名买房也存在一定的风险，如产权纠纷、财产损失等。因此，购房者在进行借名买房时需谨慎选择代购人，确保其信誉和合法身份。同时，购房者应明确双方权益，签订明确的借款或代购协议，并确保购房款项的合法来源。此外，购房者应及时办理房产过户手续，确保房产权益的合法性和安全性。总之，借名买房需谨慎操作，遵守法律规定，以免陷入法律纠纷和经济损失。
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结语：借名买房需谨慎操作，遵守法律规定，确保权益安全。购房者应选择信誉可靠的代购人，并明确双方权益，签订明确的协议。购房款项应合法来源，并及时办理过户手续。借名买房违反合法利益、社会公共利益的无效。购房者需明白风险存在，如产权纠纷、财产损失等。谨慎选择，确保房产权益的合法性和安全性，避免法律纠纷和经济损失。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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