买了房子不住人需交物业费。
空置房交物业费的方法如下：
1、刚拿房未装修入住，1年内可交50%的物业费，1年后不管居住与否，均要全额缴纳物业费；
2、不打算装修直接入户的空置房，可缴纳70%的物业费；
3、房子装修好，未入住，需要交纳100%的物业费，否则要承担违约责任；
4、由于开发商交房不准时或房子已交房，但开发商未卖出，物业费由建设商承担。
物业的职责和义务如下：
1、履行物业管理合同，依法经营；
2、接受业委会和住宅小区居民的监督；
3、重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可；
4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
不住用交物业费吗
律师回答
摘要：空置房交物业费的规定与责任：拿房未装修入住需交50%费用，1年后全额缴纳；不装修直接入户交70%费用；装修好未入住需交100%费用；未按时交房或未售出的房子由开发商承担物业费。物业的职责：履行管理合同，接受监督，重大管理措施需经业委会认可，接受政府监督。
延伸阅读
物业费是否可以免除或减免？
物业费是否可以免除或减免，取决于具体的情况和相关规定。根据不同的法律法规和物业管理政策，一些特殊情况下可能可以申请免除或减免物业费。例如，对于低收入家庭、残疾人士或其他符合特定条件的人群，可能可以享受相应的减免政策。此外，如果物业服务存在严重不足或未履行合同约定的情况，您也可以向相关部门投诉并寻求减免。然而，具体的免除或减免程序和要求可能因地区和管理机构的不同而有所差异，建议您咨询当地的物业管理机构或法律专业人士，以获得准确的信息和指导。
物业费是否可以免除或减免，取决于具体的情况和相关规定。根据不同的法律法规和物业管理政策，一些特殊情况下可能可以申请免除或减免物业费。例如，对于低收入家庭、残疾人士或其他符合特定条件的人群，可能可以享受相应的减免政策。此外，如果物业服务存在严重不足或未履行合同约定的情况，您也可以向相关部门投诉并寻求减免。然而，具体的免除或减免程序和要求可能因地区和管理机构的不同而有所差异，建议您咨询当地的物业管理机构或法律专业人士，以获得准确的信息和指导。
结语：物业费的交纳与房屋使用情况相关。对于空置房，有不同的物业费缴纳方式：刚拿房未装修入住，1年内可交50%的物业费，1年后不论居住与否，均需全额缴纳；不打算装修直接入户的空置房，可缴纳70%的物业费；房子装修好但未入住，需交纳100%的物业费，否则要承担违约责任。物业的职责包括履行物业管理合同、接受监督、提交重大管理措施审议并接受监督指导。物业费是否可以减免或免除取决于具体情况和相关规定，建议咨询当地物业管理机构或法律专业人士获取准确信息和指导。
法律依据
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
《物业管理条例》第四十六条
物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
《物业管理条例》第四十六条
物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
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