农村拆迁房屋赔偿多少

律师回答
摘要:被征地房屋的补偿应公平,不得低于市场价格。对于撤销建制或不具备易地建房条件的被拆迁人,可选择货币补偿或产权房屋调换。对于不撤销建制且具备易地建房条件的被拆迁人,可在规划范围内申请宅基地新建住房,并获得货币补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,补偿金额计算公式为被拆除房屋建安重置单价、土地使用权基价、价格补贴之和乘以被拆除房屋的建筑面积。
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。它的具体计算是:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴之和)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴之总和)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类,房地产的市场价格。
延伸阅读
农村拆迁政策调整对房屋赔偿产生的影响
农村拆迁政策调整对房屋赔偿产生的影响是多方面的。首先,政策调整可能导致拆迁赔偿标准的变化,可能会对农村拆迁户的赔偿金额产生影响。其次,政策调整可能会对拆迁程序和流程产生影响,可能会加快或延缓拆迁进度,从而影响赔偿的时间和方式。此外,政策调整还可能会引入新的赔偿方式,例如以货币补偿为主,而非以房屋置换为主。最后,政策调整还可能会加强对拆迁赔偿的监管和执行,以确保赔偿公平合理。总之,农村拆迁政策调整对房屋赔偿产生的影响是多方面的,需要具体情况具体分析。
结语:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,农村拆迁政策调整对房屋赔偿产生了多方面的影响。首先,调整可能导致赔偿标准的变化,可能会影响农村拆迁户的赔偿金额。其次,调整可能对拆迁程序和流程产生影响,可能会影响赔偿的时间和方式。此外,调整还可能引入新的赔偿方式,例如以货币补偿为主,而非以房屋置换为主。最后,调整可能加强对赔偿的监管和执行,以确保赔偿公平合理。因此,具体情况需要具体分析。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

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