离婚时如何达成关于房产的协议?

律师回答
摘要:离婚时,双方可协商或向法院起诉,将房屋卖掉并按所得价款进行分割。房产分割以现值为依据,不是购房时的价值。若无法达成一致意见,法院委托评估机构进行评估,评估费用由双方分担。离婚双方可通过协商、竞价、作价、评估、拍卖等方式处理财产,需照顾子女和女方权益,不必委托中介机构评估。
离婚时双方都不要房子,可以协商把房子卖掉就所得价款进行分割,协商不成可以向法院起诉,由法院根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
离婚诉讼中分割房产一般是以房产现值作为分割的依据,而非购房时的价值。很多当事人在离婚房产分割时,想当然地习惯以购买时的价格计算及分割,这在司法实践中是不能成立的。
房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见,若不能达成一致的意见,则由人民法院委托相关评估机构进行评估作价,以该评估报告作为分割的标准。评估费用由当事人双方分担。
离婚双方对财产价值有争议的,可通过协商、竞价、作价、评估、拍卖等形式确定和处理财产,处理财产时应贯彻照顾子女和女方权益的原则及照顾无过错方的原则,不是必须委托中介机构评估。
延伸阅读
离婚后如何处理共同财产?
离婚后,处理共同财产是一个重要的问题。首先,双方应该进行诚实和公正的讨论,以确定哪些财产属于共同财产。这可能包括房产、车辆、银行存款、投资等。然后,双方可以协商达成一致,决定如何分割这些共同财产。常见的方式包括出售财产并平分收益,或者一方赎买另一方的份额。在协商过程中,可以考虑雇佣专业评估师来确定财产的价值。最后,将协议写成书面文件,并在离婚判决中加以确认。如果双方无法达成一致,可以寻求法律援助,通过法院进行财产分割的裁决。无论采取哪种方式,重要的是保持冷静和理智,以确保公正和合理的财产分割。
结语:离婚时双方可协商房产出售并分割所得价款,如协商不成可向法院起诉,由法院拍卖房屋并分割所得价款。离婚房产分割以现值为依据,需通过双方估价或评估机构评估确定。评估费用由双方分担。处理共同财产时应照顾子女、女方权益和无过错方原则,可通过协商、竞价、作价等方式确定财产分割。重要的是保持冷静和理智,确保公正和合理的财产分割。
法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
离婚时如何达成关于孩子的抚养协议

离婚孩子的抚养权争取方法及起诉所需证据。离婚争取抚养权可协商或提供经济实力、生活环境等证据。法律依据为《民法典》1084条,父母离婚后仍有抚养义务。起诉需提供孩子年龄、抚养人身体状况、绝育证据、生活环境变化、其他子女情况、祖父母能...查看全文

离婚时如何达成房产分割协议?

离婚时,贷款购买的房产属于夫妻共同财产,根据我国民法典规定,离婚时夫妻可协商处理共同财产;协商不成时,法院会根据具体情况,照顾子女、女方和无过错方的权益进行判决。具体分割方式需根据法律规定和实际情况确定。...查看全文

夫妻离婚时如何达成关于孩子的抚养协议

离婚子女抚养权原则及抚养费计算: 1、双方达成协议时,法院会尊重双方意愿,有利于保护子女利益。 2、不满两周岁子女由母亲直接抚养,除非母亲有严重疾病或抚养条件不尽责。 3、已满两周岁子女,法院根据最有利于子女的原则判决,考虑双方情...查看全文

离婚时房产达不成协议法院如何处理

离婚时对于夫妻共同房产,法院有以下几种分割方式:1.如果双方都想要房屋,可以竞价取得,然后取得方对另一方进行补偿;2.如果只有一方想要房屋,则房屋可以归其所有,然后对另一方进行补偿;3.如果双方...查看全文

离婚双方如何达成关于孩子的抚养协议?

离婚双方都希望孩子时,法院将根据具体情况作出裁决。两岁以下的孩子,法院一般会判决由女方直接抚养,而两周岁以上的孩子,法院会以更有利于孩子成长为原则进行判决。如果一方有不利于孩子成长的情形,则不利于争取到孩子抚养权。...查看全文

达成的关于财产分割的协议,离婚时是否有效

如果夫妻不能达成财产分割协议,可以离婚。可以通过有关部门调解或向法院提出离婚诉讼。法院应该尝试调解,如果无效,应准许离婚。法院必须受理离婚诉讼。...查看全文

离婚时如何达成抚养权协议?

离婚时,法院在判决孩子抚养权时,不一定按照一人一个的原则,而是考虑孩子的最大利益和双方的条件。父母双方可以自愿达成协议,否则法院会根据父母各抚养一个孩子的原则判决。法院还会考虑孩子的年龄、性别和意愿。孩子八周岁以上可以自己选择与哪...查看全文

离婚协议中关于房产的处置如何?

约定房产归属的离婚协议有效,根据《民法典》相关规定,离婚协议应当经双方自愿并对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致,经婚姻登记机关确认后发给离婚证。离婚方式包括协议离婚和诉讼离婚,前者省时省力且经济,后者需经调解或法院审理。我...查看全文

离婚房产变卖后如何达成分钱协议?

本文重点介绍了离婚房产协议书的相关内容,包括离婚房产的分割情况、如何达成分割协议以及协议的有效性等方面。双方未能离婚时,离婚财产分割协议将无效;如果双方无法达成协议,可以向法院起诉,由法院判决分割。离婚房产属于一方的个人财产,另一...查看全文

离婚协议达成后,如何处理未达成协议的情况?

夫妻一方不愿离婚,另一方可诉讼离婚。离婚申请可先调解,或直接向法院提起诉讼。法院在确认感情破裂且调解无效后,可准予离婚,满足以下情形之一:1、重婚或同居;2、家暴、遗弃或虐待家庭成员;3、分居两年以上;4、吸毒等恶习;5、一方宣告...查看全文

离婚协议达成后,如何处理未达成协议的配偶?

离婚需经法院调解,如调解无效可准予离婚。法院在调解后发现感情确已破裂时可判决离婚。离婚协议不是生效法律文书,无法直接申请法院强制执行。需通过民事诉讼获得生效判决书或调解书后方可申请强制执行。...查看全文

离婚时如何达成协议,避免纠纷?

本文介绍了离婚协议的程序和如何办理离婚证所需的材料。离婚协议需要夫妻双方就子女抚养、财产分割及债务处理等事项达成一致意见,签订离婚协议书,并共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。办理离婚证需要男女双方携带本人的...查看全文

未能达成离婚协议时如何解决

起诉离婚调解不成的处理方式及程序:人民法院应依法审理,确认感情破裂可准予离婚,否则不准离婚。一审判决离婚前不得再婚,可上诉。双方不上诉,判决生效。调解达成协议,一审判决撤销。双方不和好或不准离婚,无新情况、理由起诉6个月内不受理。...查看全文

双方如何达成离婚协议?

父母出资购房的归属问题:1)父母出资,产权登记在子女名下,属于子女个人财产,离婚不分割;2)父母出资,产权登记在夫妻名下,属于夫妻共同财产,离婚协商或法院判决分割;3)双方父母出资,登记在一方子女名下,按出资份额共有,离婚按出资份...查看全文

离婚夫妇如何达成协议?

夫妻离婚的方式包括协议离婚和诉讼离婚。协议离婚是指夫妻双方自愿离婚,已就子女抚养、财产和债务等事项达成一致意见,向婚姻登记机关申请离婚。诉讼离婚是指一方要求离婚,可以通过调解机构或直接向法院提起离婚诉讼。根据《民法典》规定,协议离...查看全文

离婚后如何达成财产分割协议?

婚姻关系与财产关系可先行判决,离婚需调解或满足特定条件。根据《民法典》和《中华人民共和国民事诉讼法》,人民法院可先判决婚姻关系,再处理财产分割。离婚需调解,如感情破裂或存在重婚、家暴、赌博等情形,可准予离婚。一方失踪或法院不准离婚...查看全文

离婚后如何达成财产划分协议

离婚财产分割原则:协商分割或法院裁决,照顾子女、女方和无过错方权益。根据《民法典》规定,夫妻共同财产由双方协商处理,协议不成则法院判决。保护夫妻在家庭土地承包经营中的权益。...查看全文

离婚协议的达成:如何让双方达成一致?

离婚方式:协议离婚与诉讼离婚。协商解决争议,包括感情破裂、子女抚养、财产分割。委托律师协调、申明关系、妥协让步,达成协议离婚。若无法达成一致,选择诉讼离婚。诉讼过程中,法官调解可解除婚姻关系。财产分割问题可另行起诉。...查看全文

离婚后如何达成房屋出售协议?

夫妻离婚时,协议房屋归属需要双方同意并在买卖合同上签字或盖章。处理共有财产或进行重大改动需要占份额三分之二以上的共有人或全体共同共有人同意,除非有另外约定。...查看全文

离婚协议中关于如何处理房产的条款

离婚协议书有效,但如何避免对方转移财产?公证婚前财产、约定财产分割、保存购物票据等措施可帮助确保财产安全。同时,留意对方的存单账号、了解其银行情况,以备将来提供证据。查询对方账号也是为了预防财产转移。...查看全文