商品房质量保修期的具体期限以合同中的约定为准，但是约定不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书中的约定。
根据《商品房销售管理办法》第三十三条第一款、第二款的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
住宅保修期是多久？
律师回答
摘要：商品房质量保修期以合同约定为准，不得低于建设工程承包单位质量保修书中的约定。房地产开发企业应承担商品房质量保修责任，保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位质量保修书约定的存续期，且不得低于规定的最低保修期限。
延伸阅读
商品房质量保修期的常见规定和注意事项
商品房质量保修期是指开发商对购房者在一定时间内提供的质量保障服务。根据相关法律法规和合同约定，常见的商品房质量保修期一般为1至5年不等。在此期间，开发商会承担房屋结构、设备设施等方面的质量问题的维修责任。购房者在享受质量保修期内应密切关注房屋是否存在质量问题，并及时向开发商报修。同时，购房者也应了解保修期内的维修范围和责任划分，以避免因不当维修而导致保修失效。购房者在购房前应详细阅读合同条款，了解商品房质量保修期的具体规定，并妥善保留相关证据和文件，以便在需要时能有效维护自己的权益。
商品房质量保修期是指开发商对购房者在一定时间内提供的质量保障服务。根据相关法律法规和合同约定，常见的商品房质量保修期一般为1至5年不等。在此期间，开发商会承担房屋结构、设备设施等方面的质量问题的维修责任。购房者在享受质量保修期内应密切关注房屋是否存在质量问题，并及时向开发商报修。同时，购房者也应了解保修期内的维修范围和责任划分，以避免因不当维修而导致保修失效。购房者在购房前应详细阅读合同条款，了解商品房质量保修期的具体规定，并妥善保留相关证据和文件，以便在需要时能有效维护自己的权益。
结语：根据相关法律法规和合同约定，商品房质量保修期是开发商为购房者提供的质量保障服务，一般为1至5年不等。在此期间，开发商将承担房屋质量问题的维修责任。购房者应密切关注房屋质量，并及时向开发商报修。同时，购房者需了解保修范围和责任划分，避免因不当维修导致保修失效。购房前应详细阅读合同，了解具体规定，并妥善保留相关证据，以维护自身权益。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十三条
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；
存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；
存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
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