商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期。
商品房住宅的保修期是多久
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期。
商品房住宅保修期从什么时候起算？
商品房住宅保修期的起算时间如下：
1、根据《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
2、但商品房的保修期是从房产开发商交付使用竣工验收房屋之日起开始计算，具体部分则会有不同的规定，起算时间会不一样，具体如下：
在地基基础和主体结构的合理使用寿命年限内：
（1）地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；
（2）门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；
（3）灯具、电器开关损坏为6个月；
（3）管道堵塞为2个月；
（4）供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；
（5）屋面防水为3年；
（6）墙面、厨房和卫生间地面为1年；
（7）地下室及管道渗漏为1年；
（8）墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；
（9）其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定；
3、因此，保修期通常是从完工验收合格的时候算起，具体时间应由开发商对外公开，保修期的长短地区上会有些许差异，大致还是以国家为标准，收房时要注意保修期的时限，以免错过了时间。
商品房质量保修期一般是多久
保修期从交付之日起计算。
其实，商品房的保修期是从房产开发商将竣工验收的房屋交付的使用只是就开始计算的，这是总的一个说法，具体的每个部分会有不同的规定，时间保修期从什么时候算有多久都是不一样的，具体如下：
1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；
2、地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；
3、门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；
4、灯具、电器开关损坏为6个月；
5、管道堵塞为2个月等等。
住宅房和商品房有啥区别，商品房和住宅房有区别吗
商品房和住宅房的区别具体如下：
1、性质不同：商品房从性质上来说是一种获得方法，在房地产市场中是商品买卖交换，根据市场价格进行售出，买卖双方会有讨价还价的情况，是根据国家规定的经济环境内进行买卖交易的。住宅房只是提供居住的一种房子，国家可以按照规定政策分隔标准，比如：普通住宅、高端住宅、多层住宅、高层住宅等。
2、产权年限不同：因为商住房只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。而纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
3、归属有异：
商品房是在国家规定的政策之内出售，商品房分为外销商品房和内削商品房，按照商品房出售之后的功能，商品房可以分为居住和其它用途，因此，商品房的用途是比较广泛的。
住宅房主要功能就是为大家提供休闲居住的一种房子，并没有什么商业用途，普通住宅一般情况下是不可以上市进行交易的。
4、贷款条件不同：
购买购买商品房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。而购买住宅房可以用公积金贷款，能得到五成或六成按揭。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
商品房质量保修什么时起算
保修期从交付之日起计算。
其实，商品房的保修期是从房产开发商将竣工验收的房屋交付的使用只是就开始计算的，这是总的一个说法，具体的每个部分会有不同的规定，时间保修期从什么时候算有多久都是不一样的，具体如下：
1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；
2、地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；
3、门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；
4、灯具、电器开关损坏为6个月；
5、管道堵塞为2个月等等。
